承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效-法师兄

承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:45:31 77 人看过

承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要结合实际情况分析，如果双方签订租赁合同时明确约定未经出租人同意，承租人不得转租的，签订的转租合同无效。

一、承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效

承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要分情况分析。

第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。

第二种，出租人与承租人在签订租赁合同时，没有约定承租人是否有权转租，若承租人在转租前已获得出租人的书面同意，则转租有效。

第三种，承租人未征得出租人同意进行转租，事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为，转租有效。

第四种，承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的，应推定出租人不同意承租人的转租行为，转租合同无效。

二、租赁合同的双方可以随时解除合同吗

租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除：

1.承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同；

2.租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；

3.擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的，在出租人要求的合理期限内不得恢复原状，出租人有权要求解除租赁合同；

4.租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同；

5.根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。

三、租赁合同双方都要缴纳印花税吗

根据我国相关条例的规定，合同的印花税双方当事人都是要交的。合同通常是双方当事人各持一份的，当事人自己所持的合同需要自己全额贴花，未贴或者少贴的，税务机关除责令其补贴印花税票外，还可以罚款。

《印花税暂行条例》第八条

同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

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