新房开裂起诉开发商的流程是什么-法师兄

新房开裂起诉开发商的流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 06:38:19 275 人看过

针对新购买房产出现裂痕并对之提出控告开发商的程序流程通常主要涉及如下几个关键环节：

首先，应当着手进行的是广泛地整理和搜集相关证据，其中包括但不限于购房合同文件、权威机构出具的房屋质量鉴定报告以及维修过程的详细记录等等；这些全部都可以作为证实房屋确实存在着裂痕瑕疵，而开发商却未能按照相关标准或规定履行其应尽的保修义务的有力凭证。

其次，当所有证据都得到妥善收集后，便可依据这些资料正式向依法享有管辖权的当地人民法院递交诉状，同时需附带相关的证据材料以供参考；希望通过此方式，能够赢得法院的公正裁决，判定开发商必须承担起相应的法律责任。接下来，在法院的指导与安排下，积极参与庭审活动，提供充足的证据支持，清晰阐述事实真相，并对对方可能提出的异议进行有力反驳。

最后，耐心等待法院的最终判决结果，这将决定开发商是否需要为此次事件负责，以及具体需要承担哪些法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
新房有爆裂要求开发商赔偿

先领钥匙后验房发现墙壁有裂缝陈小姐于今年上半年签约购买位于松江区泗泾镇古楼路上的同润山河小城一套位于18楼顶楼的房屋，当时房屋还在建，双方约定的房屋单价为13700多元/平方米，总价150多万元，交房日期为今年9月29日。“交房时，我要求先验房再收房，开发商没有同意。”陈小姐说，她接到开发商交房通知后于9月29日如期前往收房时，被要求先办理有关手续，领到钥匙后才能去验房，验房时，她发现房内多处墙壁有裂缝，并伴有浸水迹象，其中一面墙壁的裂缝有一两毫米宽。陈小姐告诉记者，她当时就向交房工作人员提出退房要求，对方说将向领导汇报后给她答复。此后她一直等到10月8日也没有等来商家的主动答复。10月8日这一天，她再致电商家时，对方说却强硬表示不能退房，只能维修，维修要过几天才能进行。交涉无果，陈小姐向本报“老罗帮你忙”互动维权热线投诉。裂缝最宽处达两毫米业主担心漏水影响居住10月8日中午，记者赶到现场

2023-05-31

328人看过
法律综合知识
开发商逾期退房流程是什么，开发商逾期怎么赔偿

一、开发商逾期退房流程是什么1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商逾期怎么赔偿1、买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，若约定以日或月为单位累计计算的，属于继续性债权，应对每个个别的债权分别适用诉讼时效：如果当事人在合同中明确约定逾期办证

2024-01-30

479人看过
法律综合知识
开发商交房流程表，开发商交房时间

开发商交房流程表是房屋竣工验收后，开发商通知业主，业主验收合格后领取钥匙和相关材料，开发商交房时间是按照房屋买卖合同约定确定的，开发商逾期交房要承担违约责任。一、开发商交房流程表开发商交房流程表：1．房屋竣工验收合格；2．开发商通知业主交房；3．业主对自己房屋进行验收；4．验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、开发商交房时间开发商交房时间应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

2022-09-06

189人看过
法律综合知识
起诉开发商对开发商有什么影响

起诉开发商对开发商的影响有：1．开发商需要提交答辩状，并进行应诉，否则面临败诉风险；2．开发商被判定违法或违约的，需要承担相应的法律责任，包括支付赔偿金、解除合同、退还购房款项等；3．可能对其口碑和声誉产生负面影响，影响开发商未来的业务发展和信誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-12

466人看过

法律综合知识
开发商延迟交房起诉如何走流程

一、开发商延迟交房起诉如何走流程涉及房地产开发项目延期交付引发的诉讼处理流程包括但不限于以下环节：首先，拟定并递交明确详实且构思严谨的申诉状；其次，根据法律规定，原告方有义务向法院提交相关的材料及有充足说服力的证据以支持其合法诉求；再次，由立案庭依据相关标准和程序判定是否准予立案登记；随后，自接到受理通知书之日始算起七日以内，当事人必须按照相关规定预缴案件受理费用以及其他可能产生的诉讼费用；最后，待完成所有立案手续之后，法院会根据案件实际情况排定开庭时间与方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、售房定金能退房吗1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一

2024-02-19

84人看过
法律综合知识
商品房开裂怎么诉讼的

在房屋出现开裂现象之后，消费者可采取以下几种途径进行维权：首先，当事人有权针对开发商以及物业管理公司提起民事诉讼，指控其存在违约或者侵犯权益的行为；其次，相关法律明文规定，任何诉求都需要以书面形式向人民法院提起诉讼状，并且根据被告方的数量准备相应份数的副本文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

2024-05-14

394人看过
法律综合知识
新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿

一、新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿开发商会按合同约定来赔偿，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、新房墙壁有裂缝开发商保修期多久如果商品房内墙开裂，保修期取决于开裂的部位。如果是承重的结构墙体开裂（结构裂缝），其保修期是终身的。而如果是墙面抹灰开裂，保修期是最短2年。其它部位、部件的保修期由供需双方自行约定。若墙体开裂属于保修范围内，应找开发商或物业公司进行维修处理。三、新房墙壁有裂缝开发商不修怎么办新房墙壁有裂缝开发商不修的应对方法是：1．保留证据：保存有关房子裂缝的照片、记录等证据，以备日后需要使用。2．寻求专业意见：可以邀请专业的监理公司对房子进行检测，并出具检

2023-12-18

362人看过
法律综合知识
新房装修问题怎么起诉开发商

关于购房者针对开发商所提供的装修质量问题进行维权的措施为：首先，购房者应主动与开发商方面展开商洽，明确表达自身的权益诉求，同时督促开发商在规定期限内采取有效的整改措施；其次，若发现装修存在严重的质量瑕疵并且无法予以修复，或者虽经修复但仍然无法达到双方约定的质量标准的情况下，购房者有权依据法律法规的相关规定，向法院提起诉讼请求解除购房合同，并就此提出赔偿要求，以便维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-08-03

218人看过

法律综合知识
开发商起诉银行流程要多久

针对房地产开发商对金融机构提起诉讼的相关流程以及所需的时间长短，这得视多个具体因素而定，这些因素包括了案件的复杂性、司法机关的工作进度和效率、以及原告与被告双方的充分备战状况等等。通常而言，倘若案件较为单纯且证据充足，那么有望在数个月经年之间便能顺利完成诉讼环节。然而，若涉案案情错综复杂，牵扯到诸多法律顽症或者堆积如山的证据材料，那么有可能会延宕半年乃至更久的时间才能结案。因此，究竟需要多长时间完成诉讼程序，还需根据实际情况进行综合考虑和评估。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2024-04-23

199人看过
违约金
个人起诉开发商违约金流程

开发商在违规退房时能要求什么样的赔偿：1、先咨询开发商，如果协商不成，可以起诉。如果合同约定的退房条件得到满足，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用；2、要求违约金和相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也就合同中的违约金达成一致，那么开发商必须按照约定赔偿；3、首付和月利息都可以得到补偿；在退款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还货款及相应利息。一、商品房退房的具体流程第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步，15天内办好各种手续。买房人提

2023-03-06

100人看过
银行贷款
商用房开发贷款的流程

（一）产品定义商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。（二）借款人条件1.经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；2.借款人为综合性房地产开发企业的，除符合上款规定外，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元人民币（含）或所有者权益不少于20000万元人民币（含）；3.借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元人民币（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第（二）项规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。（三）贷款项目条件1.已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；2.具备《公有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；3.项目资本金不低

2023-06-10

334人看过
土地开发
开发商在商品房开发过程中的主要责任是什么？

在商品房买卖过程中，开发商需要承担的职责包括按照合同约定的要求向购房者交付房屋，确保房屋所有权的转移，提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案以及商品房房屋交接书，并在双方商定的时间内，以约定的方式通知购房者办理房屋交接手续。在商品房买卖过程中，开发商需要承担的职责包括：1.按照合同约定的要求向购房者交付房屋；2.确保房屋所有权的转移；3.提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案以及商品房房屋交接书；4.在双方商定的时间内，以约定的方式通知购房者办理房屋交接手续。商品房开发商的职责有哪些？商品房开发商的职责包括：取得土地使用权，进行土地开发，建设房屋，销售房屋，物业管理等。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，商品房开发商应当具备相应的资质，并按照工程建

2023-08-30

385人看过

法律综合知识
广安开发商延期交房上诉有什么流程

首先，应当根据案件情况准备完善的民事起诉状；其次，根据相关法律法规的要求与起诉状，携带证据材料，前往人民法院办理相关的受理手续并缴纳相应的诉讼费用；最后，由人民法院依照法定程序安排开庭审理。若在法官的协调之下，原被告双方能达成双方均能接受的调解合意，则调解成功；否则，将由法官根据法律规定作出最终的判决决策。如若败诉方在法定期间内，未能自动履行已生效的裁判文书所确定的责任与义务，那么作为胜诉方有权依法向法院提起强制执行等要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-07

261人看过
法律综合知识
开发商房子解押流程

一、开发商房子解押流程我们为介绍房地产解压手续。首先，请联系的银行查询关于提前偿付事宜，明确是否需支付违约金及相关费用。然后，前往该行申请提前偿付。待款项缴纳成功后，于次日前往贷款行办理结算手续并打印利息清单（可用于抵扣个税）。接着，前往银行后管部门领取解押文件。对于商贷客户，可能无需访问担保公司；若当时未签署担保协议的公积金贷款客户亦无须前往。最后，请前往当地不动产登记中心办理解押手续，手续结束即为归档完成。至此，完整的解押过程便告完成。《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及

2024-03-12

176人看过