购买流程有哪些期房怎么入住-法师兄

购买流程有哪些期房怎么入住

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:40:27 159 人看过

一、流程：房间选择预约合同（商社预售合同）合同申请贷款申请保险处理入住房间生产证处理。第二，拍卖行什么时候支付首付？一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后，提交贷款所需的资料，向银行申请贷款，银行审查合格，与你签订贷款贷款合同，贷款可以下放，贷款下放后一个月开始月薪。

拍卖房购买流程有哪些？

随着房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下：

仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

《房屋买卖合同司法解释》第四条

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买期房交定金后流程。如下：1、买期房交定金，属于认购意向确定的行为，交了定金以后，应当正式签订购房合同；购房合同签订后，应当进行备案；2、签订购房合同后，按照购房合同协议的价格，进行首付或全款支付；3、携带首付款发票，或者全额发票，到房产登记中心办理房产登记，领取房产证。买的期房可以卖吗由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。从目前的实践来看，期房是可以转让的，也就是说，是可以买卖的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是

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