委托中介买房子流程-法师兄

委托中介买房子流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 15:02:48 278 人看过

委托中介买房子流程如下：

第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、增值税等等。

第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等材料。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

一、委托中介买房要注意什么

1.明确房屋价格。很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。

2.选择正规中介。

3.摆正卖房心态。正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。

4.慎做委托公证。当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。

5.注意违约条款。签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款

二、中介买房的好处

1.房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房产会有很大损失。

2.只要房主签署了独家委托合同，除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外，一般不会再打扰。

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