企业与企业房屋租赁合同是否有效，法律上如何认定-法师兄

企业与企业房屋租赁合同是否有效，法律上如何认定

来源：互联网时间： 2024-01-09 00:58:14 245 人看过

一、企业与企业房屋租赁合同是否有效，法律上如何认定

企业与企业签订的房屋租赁合同，符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，是有效的：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁合同电子版是否有法律效应

房屋租赁合同电子版如果具有可靠的电子签名的是有法律效应的。

法律规定，合同以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以电子合同也是合同书面形式的一种，所以电子版的租赁合同是有效的。

所谓可靠的电子签名是指符合下列条件的签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同还有效吗

租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。

但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋征收
房屋租赁企业如何应对房屋征收？

承租人可以得到装修装饰补偿,若未进行装修装饰则无法获得该部分补偿。在房屋征收时,承租人应承担机器设备、物资等搬迁费用。停产停业损失应给予承租人补偿。如果租赁合同未到期,多缴纳的租赁费应返还给承租人。市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；若未进行装修装饰，则无法获得该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。作出房屋征收决定的市、

2023-11-24

494人看过
违约金
企业组织房屋租赁合同范本

房屋租赁合同甲方（出租人）与乙方（承租人）经充分协商，达成如下租赁协议：>。在租赁期内，因乙方原因提前终止租赁合同的，乙方支付的租金不予退还。二是租金价格及支付方式：租金为每年XXX元。乙方租期三年，无发票。付款方式是每年付一次租金。乙方必须提前两个月向甲方支付租金。第三，在租赁期内，甲方应支付年度采暖费。乙方应负责支付物业费、水电费、卫生费、土地费以及所有与业务有关的费用，但甲方不负责。租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租，营业期间不得在房屋内从事违法活动。乙方应对其对周围环境的影响和干扰所造成的不良后果承担全部责任，甲方不承担任何责任。在租赁期内，乙方可根据需要对房屋进行装修，但不得擅自改变或损坏房屋结构及附属设施。如需变更，须经物业管理人员及甲方同意，否则乙方应赔偿实际损失。6租赁期间，乙方应注意防火、防盗、保安及门前三包。如因乙方原因造成火灾、盗窃及损失的，乙方应承担一切经济损失。7房

2023-05-08

439人看过
租赁登记
企业租赁房屋应该如何纳税？

（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。（3）个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。租赁房屋仅限房屋租赁使用房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规

2023-07-16

285人看过
法律综合知识
小微企业包括哪些企业，法律上如何认定

律师解答关于小微企业包括哪些企业这个问题，下面我将作简要分析。中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。而小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，小微企业包括小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户。小微企业的划分标准主要包括以下三个：一、资产总额，工业企业不超过3000万元，其他企业不超过1000万元；二、从业人数，工业企业不超过100人，其他企业不超过80人；三、税收指标，年度应纳税所得额不超过30万元。符合以上三个标准的才是小微企业。《中华人民共和国中小企业促进法》第十一条国家实行有利于小型微型企业发展的税收政策，对符合条件的小型微型企业按照规定实行缓征、减征、免征企业所得税、增值税等措施，简化税收征管程序，减轻小型微型企业税收负担。《中华人民共和国中小企业促进法》第十二条国家对小型微型

2024-04-26

497人看过

合同内容
企业房屋租赁合同内容怎么写

出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方;如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。七、现有楼房楼梯今

2023-05-09

94人看过
居住用房
物业企业可以房屋租赁吗

不可以，物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。一、什么情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;②逾期不支付租金累计超过六个月的;③故意损坏房屋的;④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;⑤租用房屋进行违法活动的。二、开发商出售物业用房是否要担责开发商出售物业用房是需要担责的。物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。所以是不能出售的。三、房屋租赁补充合同范本1、房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素。2、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、

2023-06-27

355人看过
继续履行
改制后的企业履行房屋租赁合同

问：对改制企业原签订的房屋租赁合同，受让人如何处置，有无具体规定;如承租人不与受让人续订合同，受让人能否断其水电。答：这与改制企业采取的改制方式有关。如果采取的改制方式最终是原企业的法人资格或经营主体资格消灭，则原房屋租赁合同应当终止，双方的权利、义务纳入清算的范围;如果采取的改制方式最终是改变原企业的股东，而企业本身的法人资格或经营主体资格没有消灭，则原房屋租赁合同应当继续履行。延伸阅读：公司股东变更样板

2023-06-05

158人看过
诉讼时效
企业租赁合同的诉讼时效

有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁合同到期后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。一、如何防止承租方转租（一）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；承租人要受合同的约定（二）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；（三）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；（四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；（五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或

2023-03-11

68人看过

借贷合同
如何认定企业间的借贷合同有效

随着经济的发展，企业之间的借贷已经越来越普遍。陈彬说，过去的司法实践往往认定企业间的借贷合同无效，但经过重新审视和认识，新司法解释正式认可了企业间为生产、经营需要订立的民间借贷合同的有效性，这也是新司法解释的一大亮点。但需要特别指出的是，新司法解释关于有效性的规定是有限定条件的。这主要体现在企业间只能为生产、经营的需要而订立民间借贷合同。如企业向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的，应当认定民间借贷合同无效。这样规定既是解决企业生产、经营资金短缺的需要，也是维护金融安全的需要。

2023-06-08

478人看过
法律综合知识
企业租赁房产税如何算

房产税计算：1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

2023-02-25

452人看过
承包合同纠纷
企业租赁农民土地是否合法？

根据《土地管理法》第九条和第十五条第二款的规定，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，但必须符合相应的程序和规定。其中，农民集体所有的土地不得用于非农业建设，擅自改变的将受到法律制裁。企业租用农民的土地只要符合法律规定的用途、并通过相应程序取得便是合法的。根据《土地管理法》第九条的规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”该法第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”但《土地管理法》第八十一条规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。对于擅自改变的，将受到法律的惩罚。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质，企业租用农民土地

2023-09-05

74人看过
法律综合知识
如何确定房屋租赁合同无效，租赁合同无效的法律后果？

一、如何确定房屋租赁合同无效？签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同无效的法律后果包括什么1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因

2024-03-08

428人看过

法律综合知识
企业租个人房屋租赁合同的注意事项

在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽，并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-07

424人看过
法律综合知识
如何成为有限合伙企业股东，法律上如何认定

律师解答成为有限合伙企业合伙人的流程如下：1、有限合伙企业合伙人同意入伙；2、签订入伙协议；3、新入伙人为有限合伙人时，用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。根据《合伙企业法》第六十四条的规定，有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资。第六十五条规定，有限合伙人应当按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资；未按期足额缴纳的，应当承担补缴义务，并对其他合伙人承担违约责任。《合伙企业法》第六十四条有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资。《合伙企业法》第六十五条有限合伙人应当按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资；未按期足额缴纳的，应当承担补缴义务，并对其他合伙人承担违约责任。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟

2024-04-26

67人看过