广西:城中村集体建设用地转为国有可用于商业开发-法师兄

广西:城中村集体建设用地转为国有可用于商业开发

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:40:42 206 人看过

从自治区国土资源厅获悉，《关于盘活城镇存量建设用地促进土地节约集约利用的指导意见》(以下简称《意见》)已于近日由该厅制定印发。《意见》对盘活提高存量建设用地利用率给出了多种支持措施，如低效工业地提高容积率，不用增缴土地价款;鼓励城中村改造，将集体建设用地转为国有土地后，可用于商业开发等。

盘活范围

闲置和低效利用地

城市的土地资源越来越紧缺，同时又存在一些利用率低的土地，这是《意见》出台的背景。《意见》明确，城镇存量建设用地指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地及利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。主要包括批而未征、征而未供、闲置土地、城镇低效用地等。

据了解，这些有待提高利用率的土地形成的原因多种多样。如批而未征土地，部分是由于征收工作推进缓慢造成。闲置土地的形成有政府或使用权人两种原因，如道路不通无法开工，属于政府原因;使用权人不按约定日期开工，则属于使用权人的责任。城镇低效用地，主要指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的土地。在城市的老城区，此类土地有较多分布。国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地，以及不符合相关政策的产业用地，则属于低效工业用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
广州集体建设用地合法化

日前，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称新规)正式颁布实施，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地，但不得用于商品房开发。几天后，广州市住房保障办透露：为鼓励社会力量参与保障房建设，社会力量可利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。这意味着，小产权房仍不能解禁，但广州市企业和社会力量却可通过购买或租借集体建设用地方式，参与公租房等保障房建设。新规本意：让农民分享工业化城镇化成果广州市国土房管局有关负责人表示，集体建设用地使用权流转是在集体建设用地所有权不变的前提下，集体建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移，包括出让、出租、转让、转租、抵押等形式。该办法的出台，标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转，为农村集体建设用地进入市场提供了通道。也就是说用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地。这对于让农民以土地权益合法分享工业化

2023-06-10

231人看过
建设用地使用权
我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法

一、集体建设用地，是指乡镇企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地，以及其他经依法批准用于非住宅建设的集体所有土地。二、集体建设用地使用权流转，是指在所有权不变的前提下，出让、出租、转让、转租和抵押集体建设用地使用权的行为。三、集体土地流转应当具备的条件：集体建设用地使用权流转应当符合土地利用总体规划，并具备下列各项条件：(一)所有权人、使用权人依法取得土地所有权或者使用权证书；(二)土地权属没有争议；(三)土地权利的行使未被司法机关、行政机关依法限制；(四)共有的集体建设用地使用权已经所有共有人书面同意。四、集体建设用地使用权的出让、出租和抵押的程序：1、农村集体经济组织出让、出租和抵押村农民集体所有的集体建设用地使用权的，必须经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。2、出让、出租和抵押乡(镇)农民集体所有的集体建设用地使用权的，必须经乡(镇)集体经济组织

2023-03-26

52人看过
建设用地
农村集体用地怎么变为商业用地

农村集体用地变为商业用地应当提交法人资格证、工商营业执照、土地证、宗地图、土地估价报告、项目立项批准文件、规划行政主管部门批准意见至乡政府或上级主管单位审批，审批通过缴纳土地价款，办理商业用地土地使用权证。商业用地40年到期后怎么办一、商业用地40年到期后怎么办1、商铺土地使用年限40年到期后如果继续使用可以申请续期，只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。2、法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照

2023-08-16

203人看过
建设用地
关于开展农村集体经营性建设用地流转的通知流转方式

一、关于开展农村集体经营性建设用地流转的通知流转的形式有哪些？(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。集体建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品

2023-04-13

472人看过

集体土地
汕头农村集体土地能否用于非农业建设？

农村集体土地能不能用于非农业建设？答：农村集体土地可以依法用于非农业建设，但必须按规定办理相关手续。《土地管理法第四十三条、第四十四条规定，兴办乡镇企业、村民建设住宅、或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设，可以经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和城乡建设规划，并按规定办理农用地转用审批手续。老的房产证需要更换为不动产证吗？答：根据《不动产登记暂行条例第三十三条的规定，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。所以，老的房产证不需要更换为不动产权证书。

2023-05-30

140人看过
建设用地
农村集体建设用地流转办法将于近期出台

2009-03-18203803新华网北京3月18日电（记者王立彬）社会各界高度关注的农村集体建设用地使用权出让和转让办法将于近期出台。事关增加农民财产性收入的集体土地收益分配办法也将得到明确。记者18日从国土资源部获悉，将于近期下发的这一办法强调了集体建设用地出让转让等流转活动遵循初次分配基于产权，二次分配政府参与原则。在总结集体建设用地流转试点经验，出台和试行集体建设用地有偿使用收益分配办法时，国土资源部将与相关部门沟通，研究建立集体建设用地有偿使用有关税费征缴和分配办法。根据国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见，为了规范集体建设用地流转，建立城乡统一的建设用地市场，今年全国城镇工矿建设规模范围外，除宅基地、集体公益事业建设用地，凡符合土地利用总体规划、依法取得并已经确权为经营性的集体建设用地，可采用出让、转让等多种方式有偿使用和流转。据悉，国土资源部将

2023-06-05

474人看过
建设用地
农业用地能否建成商业开发用地，成为商业用地

1、农业用地能否建成商业开发用地，成为商业用地？根据中国土地管理法的规定，农用地可以改变用途。农用地转为商业用地，经有关部门批准后，方可征收。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。二是如何将农用地转为商业用地。一是项目审批时，项目单位向发展改革部门申请办理建设项目

2023-05-08

75人看过
建设用地使用权
集体建设用地使用权和国有建设用地使用权的区别

集体建设用地使用权和国有建设用地使用权的区别：1、所有者不同：集体所有、国家所有；2、使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人；3、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐。国有建设用地使用权一般是70年，具体按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。集体建设用地补偿标准：1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿；2、

2023-08-09

350人看过

建设用地
集体建设用地是否属于农用地

农村集体所有建设用地是指建筑物、构筑物占用的所有权属于农村集体经济组织的农民集体所有的土地。包括乡（镇）农民集体、村农民集体及村内两个以上的农村集体经济组织的农民集体所有的建设用地三部分。（1）乡（镇）企业用地。包括乡（镇）办的、村办的、农民驻户办的及农民个体办的企业使用农民集体所有的土地，也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人的土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业使用的农民集体所有的土地。（2）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用集体所有的土地。（3）农村村民建住宅使用农村集体所有的土地。一、集体建设用地出租后的报建手续这个要根据场所不同，程序不同。报批须提交的资料：1、《建筑消防设计防火审核申报表》；2、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》，建筑工程施工审批表；3、建筑图纸一套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；4、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能

2023-02-25

357人看过
建设用地
城中村改造增量建设用地

2009年12月16日10:02[世华财讯]北京市国土局新闻发言人张维介绍，除了集约用地，加大对存量土地的挖潜之外，近期北京城中村改造将成为重要的土地储备来源。中新社援引新京报12月16日的报道称，北京市国土局15日举行《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》新闻发布会。市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，为缓解人地矛盾，北京近期新增建设用地的主要来源为城乡接合部、城中村改造地块，远期则适度开发京郊浅山区。中心城区优先利用闲置土地《规划》提出，中心城区的土地利用，要以调整、改造、挖潜为主，建设用地扩展应优先利用闲置地、空闲地，尽量不占或少占耕地。新一轮《规划》加强了对耕地特别是基本农田的保护，要实现耕地的占补平衡。城中村改造成土地储备来源张维提出，北京目前人地矛盾突出，人口增速超过预期。为此，除了集约用地，加大对存量土地的挖潜之外，近期，北京城中村改造将成为重要的土地储备来源;远

2023-06-08

329人看过
建设用地
个人能否拥有村集体建设用地？

土地使用权可以依法转让。1．公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。2．农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。3．国有土地土地使用权可以转让，可以使用出售、交换、赠与的方式。法人股可以转让给自然人吗当然可以，法律依据《公司法》第三章有限责任公司的股权转让，第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。《中华人

2023-07-02

483人看过
建设用地使用权
广东省国土资源厅关于印发集体建设用地使用权流转有关合同文本的通知

【发布日期】2005-11-1【实施日期】2005-11-1【发布单位】【文号】粤国土资发〔2005〕207号各地级以上市国土资源局：根据《广东省集体建设用地使用权管理办法》第三十一条的规定，我厅已制订了《集体建设用地使用权出让合同》、《集体建设用地使用权出租合同》、《集体建设用地使用权转让合同》等示范文本，现印发给你们，并就有关问题通知如下，请一并遵照执行：一、各地级以上市国土资源局收到本通知后应立即转发给所辖的市、县、区国土资源局。二、厅印发的为合同示范文本，各地级以上市国土资源局可决定由各地级以上市局或县局统一印制。三、合同编号可由地级以上市国土资源局决定实行统一编号或由县国土资源局实行编号。四、合同文本在试用过程中所遇到的问题请迳向我厅土地利用处反映。广东省国土资源厅二○○五年十一月一日

2023-04-22

466人看过

建设用地
建设用地如何从农村集体用地租赁中获得

租赁农村集体用地成为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。具体规定如下：1、省（区、市）人民政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目，其农用地转用由国务院批准；2、能源、交通、水利、矿山、军事等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外的土地，除规定应报国务院批准农用地转用的以外，其余的由省（区、市）人民政府批准。租赁的建设用地可以建房吗一、租赁的建设用地可以建房吗1、租赁的建设用地可以建房。但是必须按照法律规定办理建设手续，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以

2023-07-03

298人看过
建设用地使用权
广东省人民政府关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知

各市、县、自治县人民政府，省府直属有关单位：为了加强农村集体建设用地管理，盘活农村集体存量建设用地，提高土地资源的利用效率，进一步推动全省民营经济和农村社会经济的发展，促进农村工业化、农业产业化和城镇化进程，促进“三农”问题的解决，现就试行农村集体建设用地使用权流转的有关工作通知如下：一、切实提高对试行农村集体建设用地使用权流转重要性的认识改革开放以来，我省农村集体建设用地管理不断得到加强，有效地保护了耕地资源，也有力地保障了我省农村社会经济快速发展对建设用地的需求。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和民事法律制度的逐步完善，农村集体建设用地的资产性质逐渐显现出来，以出让、转让（含以土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等，下同）、出租和抵押等形式自发流转农村集体建设用地使用权的行为屡有发生，在数量和规模上有不断扩大的趋势，集体建设用地隐形市场客观存在。这些现象虽然与现行的农村集体

2023-04-22

292人看过