没买车位不允许开车进小区，如此明目张胆，合法吗-法师兄

没买车位不允许开车进小区，如此明目张胆，合法吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:25:15 136 人看过

近日，南京通宇林景兰园小区多名业主反映称，从开发商通知卖车位的第二天起，物业就将没买车位的业主连人带车堵在门外；不少业主想登记租用车位，也遭到断然拒绝，被告知车位只卖不租。

物业的做法合法吗？

本案中开发商的行为已经侵犯到业主的合法权益了，不合法。

因为根据《民法典》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，对于小区内的车位、车库应当优先满足业主的需要。开发商规定车位只卖不租，显然就会导致很多业主对车位的需求得不到满足，所以说开发商的行为已经构成侵权了，业主可以起诉要求开发商出租剩余的车位给大家。当然了，如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。

物业纠纷怎么处理？

（1）业主与物业管理公司协商解决。

（2）由第三人调解，这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

（3）提交仲裁机关仲裁，这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国法律规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

（4）投诉，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

（5）提起诉讼，业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

（6）更换物业公司，如果以上方式都不能让业主满意，则业主有权更换物业公司。

【法律依据】

《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

业主
没有买停车位的不给开车进小区，可以吗?

可否开进小区一般情况下，业主想要将车开进小区内，就要购买停车位。但是，有些业主在签订房屋买卖合同的时候，因为还没有车或是根本没有买车的打算，所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客，此时因为没有车位，物业就以这个为理由不让不给进。明明是自己居住的小区，就因为当初没买车位，就被拒绝开车进去，这样是很没有道理的。在正常情况下，物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区，除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。事实上，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，在小区还有空余停车位或可供停车的空地时，如无特殊约定，物业应当优先且不能阻止没买车位的业主开车进小区。所以，能不能开车进小区，不在于业主有没有购买车位，即使是没买车位的业主，物业也是没有权利将其拦在小区门口的。另

2023-05-05

149人看过
离婚证
没有车位不让进小区合法吗

一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，因为没有购买车位就不让业主的车进小区的话，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之间都是有一个配比的，在这个配比之下基本能保证该小区的业主都有车位可以停车。不仅如此，小区还应该设置一个公共车位及临时车位，方便来访人员停车、送货车辆停车等等。如果说小区车位太紧张的话，物业可以对其进行管理，优先一些购买和承租车位的业主使用，物业不能以小区停车位都停满的借口来拒绝没有购买车位的业主进入，这是不合理的，只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。一、物业不让进车怎么办正规的物业对于人和车辆是进行分流管理的，一般只要核实了车辆信息都不会被拦在外面，若出示了业主证件还不让进小区的话，属于侵犯了业主的权利，对于这种违法行为是可以投诉或报警处理的。但若是出现占用他人承租或者

2023-03-30

303人看过
配套设施
小区不买车位不让进入合法吗

如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的这是合法的；如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的，这是违法的。一、有个地道小区业委会有权要求停车费吗小区业委会经业主同意有权收取一定的停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。二、购买车位后旁边空地属于谁第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防

2023-04-01

156人看过
业主
没买地下车位物业不让进小区合法吗

一、没买地下车位物业不让进小区合法吗没买地下车位物业不让进小区不合法。如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。不让进小区的，可以想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、地下车位归哪个部门管地下车位归公安交通管理部门管。停车场的性质未经公安交通管理部门批准不得任意改变。但是实际上，作为经营停车场的管理单位，普遍存在着多头管理、各自为政的问题。最主要的表现是在道路范围内的临时停车场所有权与经营管理权的不一致。有的归各区公安分局经营管理，有的归当地街道办事处经营管理，有的归停车场产权单位

2023-05-06

491人看过

业主
没买停车位的业主可以开车进小区吗

没买停车位的业主可以开车进小区，按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无权选购的。关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。所以不是业主是否可以购买车位，也是要分情况而定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、车位可以买卖吗？小区的车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。其中不能买卖的有：1.公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿

2023-04-12

252人看过
配套设施
小区不让进车位合法吗？

小区没车位不让进是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，那么物业有权禁止业主进入小区内停车。一、小区地下停车位卖了违法吗有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能二、什么情况下可不交车位管理费一、产权车库（车位）这一类车位的产权归业主个人所有，车位管理费的本质是物业费的一种。此类车位应按照面积，向物业服务企业缴纳物业费性质的管理费。这里需要指出一点是，产权车库和产权车位的法律性质上是不同的。地下产权车库与商业房屋、普通商品房同属于小区普通建筑物范围内，他们作为一个整体的物业服务区域可以召

2023-03-24

395人看过