承租人能否购买承租人住房的房屋
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-11 21:50:17
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根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。如果出租人在出售租赁房屋前提前通知承租人,且承租人在通知后15天内未表示购买,则视为承租人放弃优先购买权。
承租人有权购买房屋，并享有优先购买权。如果出租人要在出售租赁房屋前提前通知承租人，但如果出租人将房屋出售给按份共有或出租人近亲属，则不需要提前通知。通知后15天内承租人未表示购买的，视为放弃。
根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
民 法 典 租 赁 房 屋 出 售 规 定 ： 承 租 人 权 利 及 例 外 情 况
根据民法典租赁房屋出售规定，承租人具有购买租赁房屋的权利。然而，在某些情况下，承租人无权购买租赁房屋。例如，当事人另有约定或者承租人违反租赁合同约定的，承租人无权购买租赁房屋。此外，房屋共有人行使优先受偿权或者租赁房屋涉及房屋征收等法定情形的，承租人无权购买租赁房屋。在租赁合同中，当事人可以另有约定，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，承租人应仔细阅读租赁合同，了解其权利和义务，避免违反相关规定。
综上所述,承租人有权购买房屋,但在某些情况下无权购买,如按份共有、出租人近亲属、房屋按份共有人行使优先购买权或租赁房屋涉及房屋征收等法定情形。因此,承租人应在出租人通知后15天内明确表示购买,否则将视为放弃优先购买权。同时,当事人可以在租赁合同中另有约定,但不得违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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