在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1. 未经抵押权人书面同意的转让；2. 共有人不同意出售；3. 所处地区被列入拆迁公告范围；4. 申请登记的事项与登记簿记载冲突；5. 鉴定为危房；6. 在农村集体土地上建造；7. 所有权存在纠纷；8. 受到法律限制的交易。

在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1.未经抵押权人书面同意的转让；2.共有人不同意出售；3.所处地区被列入拆迁公告范围；4.申请登记的事项与登记簿记载冲突；5.鉴定为危房；6.在农村集体土地上建造；7.所有权存在纠纷；8.受到法律限制的交易。

【 房 产 证 办 理 后 】 哪 些 情 况 下 不 能 买 卖 房 产 ？

根据我国法律规定，以下房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。因此，以上房地产均不得设立抵押。

综上所述，不同地区的政策规定可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策和规定来确定。此外，房屋所有权人还需要遵守相关的法律法规和政策规定，如有不清楚的地方建议咨询当地的房产管理部门或律师等专业人士。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。