对于购房合同能否更名分为两种情况,
1、如果合同已备案,则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。
一、购房合同完备后购房者可否更换另一间业主?
可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
购房合同丢了,办理房产证的流程如下:
1、购房者、开发商或者和卖方需要重新签订一个购房合同,再办理备案登记等手续;
2、办完备案登记手续后,带着购房合同等资料办房产证;
3、如果合同已备案要先登报声明,再办理合同注销,才能重新签订购房合同。
一、办房产证需要的材料如下:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证;
5、身份证复印件;
6、户口簿或户籍证明复印件;
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
二、房产合同注销流程如下:
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件;
2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签;
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担;
4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
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