先举个例子,假如贷款100万元,期限30年,按照等额本息还款,贷款时利率折扣为上浮10%,按当前基准利率4.90%,执行利率为5.39%,用房贷计算器得出,每月月供5609.07元,总支付利息为1019,264.23元。
银行太不懂得“变通”老客户怎么办?现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%,每月月供为4872.68元,总支付利息为754,164.07元;总利息相差265,099.93元,26万多,月供相差736.39元!房奴们是不是很震惊!眼圈又要红了。但事实真的就是这样!
这里说的现象就是开头提到的,很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣优惠却享受不到。
通常,优惠折扣会在贷款合同中写明,虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化,但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。
不过话说回来,银行之所以会把折扣“定死”,是因为一旦出现折扣放宽,前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣,少交点利息,要是以前的老客户也来“凑热闹”,跟新客户抢折扣,会加大银行的负担,弄不好银行还会失去新客户,银行也怪不容易的。您说是不是?
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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银行贷款利率调整, 是不是银行把利率当场收益还了内蒙古在线咨询 2022-03-10基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利
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银行房贷利率怎么计算广东在线咨询 2022-05-04(一)人民币业务的利率换算公式为(注:1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计
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银行贷款利率要怎么算北京在线咨询 2022-11-261、等额本息计算公式: 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)X还款月数〕÷〔(1+月利率)X还款月数-1〕 2、等额本金计算公式: 每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
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银行贷款利率怎么确定海南在线咨询 2022-03-10一、银行贷款利率如何确定1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。3、贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停
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房贷利率和银行贷款利率一样吗辽宁在线咨询 2022-02-10一样的,你的意思无非就是关心房贷利率的事,这个要看你跟银行签订的《借款合同》是在6月28日前还是之后,执行的房贷利率是按照《借款合同》上的约定为准的,不过到下一年的1月1日开始银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的,所以现在计算是没有意义的,因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了。