吉林二手房怎么买卖-法师兄

吉林二手房怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-03-23 09:10:58 156 人看过

（1）一次性交易

1、查册；

2、网签；

3、测绘／递件；

4、报税；

5、完税过户；

6、领取新房产证。

（2）赎契

1、业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；

2、确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；

3、银行批核通过后进行扣款；

4、银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；

5、涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。

（3）按揭贷款

1、查册；

2、预约网签、收件、约评估；

3、提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件；

4、资料齐备后送银行审批；

5、银行出具同意贷款书；

6、递件（可递件连入押）；

7、问税；

8、交税过户；

9、出新证（及他证）；

10、房管局归档；

11、入押；

12、出他项权利证；

13、送资料至银行发放贷款；

14、退资料

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

一、二手房买卖需要双方准备哪些资料

（1）买方

1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4、申请人为非广州户籍居民，需提供：

①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；

②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

（2）卖方

1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4、房产证或购房发票及契税完税证明（建筑面积大于144平方需提供）。

二、二手房确权流程是怎样的

（1）卖方准备确权所需资料。

（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

（3）买卖双方查验确权内容并签字。

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【吉林银行个人二手房按揭贷款】贷款条件：(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;(2)持本人有效身份证件;(3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议，所购房屋产权明晰，具备在房屋二级市场交易的条件;(5)能够支付银行规定的购房首付款;(6)在贷款行开立了个人银行结算账户;(7)贷款人规定的其他条件。贷款金额：(1)个人二手住房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的80%(含);(2)个人二手商业用房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的50%(含);房屋用途为商住两用的最高不超过所购买房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的55%(含)。

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二手房买卖中纠纷怎么处理，二手房买卖的注意事项

一、二手房买卖中户口纠纷怎么处理许多人为了子女能上重点学校，专门购买附近的二手房，以解决户口问题。在二手房买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口的，后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的比较多，很多人为此起诉到法院，但法院不受理此类案。因为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，所以法院不受理此类案件。所以，对户口的问题当事人要特别注意，如果因户口问题发生纠纷则最好协商解决，如果协商不成则可以调解解决。二、二手房买卖的注意事项1、房屋共有人有没有签字，或者由其配偶代签甚至寻找第三人冒充配偶签字。这样的合同，如果另一位共有人发现后，以未经其同意转让房产无效为由主张买卖无效，法院会判决买卖无效，如果卖房人已将钱财转移购房人会损失惨重。2、价格条款约定不明。房价具体包括哪些设施、项目不明确，如屋内

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2023-05-09

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农村房屋买卖纠纷吉林的规定是什么？

房子是我们每个人生活的基础，是我们生活的必需品，有了房子才会有生活的意义。因为城市房价的高居不下，不少人一辈子都是为了房子而工作，可见房子对我们来说非常重要。而对于农村地区也是如此，因为房子的纠纷不在少数。今天我们就来讲讲农村房屋买卖纠纷吉林的规定。我国政策限制农村宅基地流转：首先我国宪法规定农村集体土地使用权(包括宅基地使用权)可依法转让；其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。农村宅基地使用权虽受政策限制，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。因为农村宅基地与集体经济组

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二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注

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吉林市二手房交易税费是多少钱?

1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)不过至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

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买二手房怎么防止一房多卖

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