购房定金干什么用的-法师兄

购房定金干什么用的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 11:12:22 484 人看过

此种保证手段属于法令所承认的一种类型，其主要意图是激发债务人按期偿还借款，同时保障债权人的合法权益得到充分维护。

认购书中所涉及到的定金，实际上发挥着立约定金以及违约定金双方面的功效。为了使双方均能获得公平待遇，法律明文规定，购房者在支付定金之后，若无合理原因而未能签订买卖合同，那么他将失去这笔定金；反之，售房者如无正当理由而未签订销售合同，则需向购房者双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金怎么退中介的费用

一、购房定金怎么退中介的费用首先，若购房者在支付定金后，决定不再购买房屋，其所缴纳的定金以及中介费用均无法退还。其次，由于买方原因导致房屋买卖未能达成，其需自行承担中介服务费用，且该笔费用将不予退还。再者，在购房者签署购房协议之前所缴纳的定金，主要用于确保双方能够顺利缔结正式的购房合同。通常情况下，我们会在签订认购书或者意向书的过程中，约定以交纳定金的方式来保障正式合同的签订，这类定金便被称为“立约定金”。倘若由于任何一方的原因，最终未能签订正式的商品房买卖合同，则应适用定金罚则。换言之，若购房者已经缴纳定金，却又决定放弃购买房屋，那么卖方有权拒绝退还定金，无论是否涉及到中介服务。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多

2024-04-12

363人看过
法律综合知识
用了客户的购房定金怎么办

在购房环节中，购房者所支付的定金是不可转让的。通常情况下，只有当房产所有权的证书下发后，才能够进行相应的过户手续，以实现对房产的合法拥有。具体而言，办理房产过户所需提供的材料包括但不仅限于以下几项：首先，购房者需要出示本人身份证明或户籍簿及其复印本；其次，若由代理人代为申请的，则委托代理人需出具委托书以及其身份证及其复印本，而其他代理人还应提供其具备的代理资格证书；此外，对于继承所得的房产，还需提供相关的产权证明文件；最后，如果涉及到已故人员的房产过户，则还需提供该人员的死亡证明以及与法定继承人之间的亲属关系证明。《中华人民共和国民法典》第四十三条当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的

2024-04-28

474人看过
法律综合知识
股权回购是干什么的

一、股权回购是干什么的股股权回购所谓股份回购，是指上市公司利用盈余所得后的积累资金（即自有资金）或债务融资以一定的价格购回公司本身已经发行在外的普通股，将其作为库藏股（Treasrystock）或进行注销，以达到减资或调整股本结构的目的。股份回购与分拆、分立同属于资本收缩范畴，它是国外成熟证券市场一种常见的资本运作方式和公司理财行为。二、要求公司回购股权的条件除非法律规定的特殊情况，公司不得回购股东股权。对有限责任公司而言，在三种情况下股东不满股东会决议可以请求公司回购股东股权：1．公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的2．公司合并、分立、转让主要财产的3．公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。对股份有限公司而言，在四种情况下可以回购股东股权：1．减少公司注册资本2．与持有本公司股份的

2023-08-29

308人看过
法律综合知识
购房者可以要回购房定金的情形有什么

以下情形购房者可以要回定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以要回双倍。购房者可以要回购房定金的情形有什么的法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》

2022-06-27

380人看过

购房合同
购买干休所的军产房有什么风险

1、落户、孩子上学等问题无法正常办理：因为没有产权证，你的购房合同又不被认可，开发商又不可能向教委交教育附加费。如果你需要解决落户、孩子上学的问题。2、房屋质量较差：先不说钢筋、水泥、空心砖这三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，屋内墙上的一道道大裂缝，劣质的开泰水管(包括上水和暖气水管)UPVC排水管，超薄的防盗门，就刮了一遍的大白墙面，都没听说过名字的电梯等等。3、物业管理很差：有的小区根本无法封闭，和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化，有的楼下看不到一棵树，一朵花。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。有的小区入住一年没有上正式水和电，一直用高价临时电。宽带、有线电视、电话、感应灯、对讲机等迟迟不见开通。4、投诉无门：暖气不热，屋顶漏雨，墙面裂缝，家中被盗，一楼住宅经商等问题，去找物业经理等于白找，要么不在，要么敷衍不办事，多数情况下你连房管员都找不到。5、社区相关的保险

2023-05-05

186人看过
法律综合知识
购房定金现金来源是什么

一、购房定金现金来源是什么首先，购房者应该要求中介公司向其展示已经进行房屋挂牌销售所签署的委托协议书；其次，购房者与中介公司之间应当签订一份正式的书面中介协议；再次，在与中介公司完成中介协议签署并且向其实际支付定金之前，购房者务必要求中介公司向其提供一份关于委托中介代为收取定金的授权委托书。在收到该委托书之后，在实际支付定金之时，购房者应当要求中介公司开具一张定金收款凭证，其中必须包含经理以及中介公司的公章。根据相关法律法规，如果支付定金的一方未能按照约定履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

2024-04-12

104人看过
定金
购房定金协议的问题有什么

购房定金协议的问题如下：1、应以书面形式约定；2、应与主合同双方当事人名称保持一致；3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。一、定金合同如何确定成立应当满足下列要求来确保定金合同有效成立：1、主合同依法成立并生效；2、当事人具有相应的民事行为能力；3、当事人意思表示一致；4、定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。二、买房时是否一定要有定金条款进行房产交易时，合同不一定有定金条款。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。三、定金与订金有什么区别定金和订金的区别：1、交付定金的协议是从合同，不违反主合同。而交付订金协议是一部分主合同，违反主合同；2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不丧失或双倍返还

2023-03-07

186人看过
法律综合知识
购房的定金打给什么账户上

当我们准备购置房产之时，通常来说，购房定金将会直截了当地支付给卖方，而非通过中间人或中介机构进行运作。然而，在某些特定的情形之下，购房者有可能会考虑优先把购房定金交给中间人，后续再由中间人将之移交给卖方以完成整个流程。在此过程中，定金对于房地产交易的顺利展开，不仅起着确立和履行买卖房屋协议的担保作用，同时还具有在必要时刻，用于解除房屋买卖协议的功能。关于定金的具体数额，应当由买卖双方依据实际情况，经过充分的协商后自行决定，但需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的20％。如果购房者未能按照约定的期限履行自己的合同义务，那么他将失去要求返还已经支付的定金的权利；反之，如果卖方未能按照约定的期限履行自己的合同义务，那么他必须向购房者支付双倍于所收到的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定

2024-05-09

287人看过

法律综合知识
购房用定金违法吗

在合法的前提下，双方当事人经过充分协商后达成共识，是有权利和资格签订定金合同的，这也为预付定金提供了合规的依据。根据我国民法学的相关理论体系，定金具备以下几个鲜明的法律特征：首先，定金具有明显的从属性。也就是说，定金的存在与消失总是伴随着主合同的存在与否。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-21

171人看过
法律综合知识
公积金除了买房还可以干什么用

一、公积金除了买房还可以干什么用?1、租房在大城市打拼的年轻人，由于资金不够只能租房，自从公积金新规定出台，公积金也可以用来租房了。不过申请条件必须是在所工作的诚实没有产权住房，然后就可以提取公积金支付房租。在申请时，只需提供无房证明。2、给儿女买房很多父母想用自己的公积金给孩子买房，不过条件是，没有实用住房贷款购买住房。具体有两种情况，一种是在商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金进行还贷。3、自己盖房可以使用很多人退休后想去老家居住，这个时候就可以使用公积金盖房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。城市中只有大修住房才可以提取公积金，而且还需提供相关材料证明。4、低保特困可提

2023-06-09

262人看过
法律综合知识
即墨定金购房规定是什么

关于购房定金的相关法律法规明确指出：定金制度旨在确保交易双方能如约履行各自所负有的债务，而预先在协议中规定由付款方提前向收款方支付一定数量的货币以作为担保措施。在此过程中所规定的定金金额上限不能超出主合同标的额的百分之二十，否则将被视为无效。若付款方未能按照约定履行其义务，则需承担相应的定金损失；反之，若收款方未能按照约定履行其义务，则需向付款方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行

2024-05-07

316人看过
法律综合知识
购房纠纷购房定金退款条件是什么

在法律规定下，购房定金可以被退还的几种情况包括如下几点：首先是若卖方另行出售已经被买方确认购买的房产给第三方从而导致未能按原计划签订正式的购房合同的，那么卖方需要以两倍的金额将定金归还给买方；其次，如果买卖双方仅因为在正式合同或相关补充协议中的具体内容上无法达成共识，但这与整个房屋买卖合同的核心内容并无关联，进而导致最终无法签订合同的，那么在此种情况下，双方均不构成违约行为，卖方需全额退还买方所支付的定金；最后，如果房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键性条款没有进行明确约定或者约定模糊不清，且双方就此问题无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署的，卖方也应该将定金如数退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按

2024-04-30

135人看过

定金
交购房定金后反悔怎么办，购房定金交付要注意什么

一、交购房定金后反悔怎么办交购房定金后反悔，如果是因为合同条款达不成一致意见，要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，也可依据认购书或购房合同让开发商退定金。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。二、购房定金交付要注意什么购房定金交付要注意以下事项：1.审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；2.明确款项的性质，写明“定金”字样；3.主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。三、购房定金和购房订金哪个可

2023-05-03

208人看过
法律综合知识
什么叫意向性购房定金

所谓购房意向金，乃购房者为选定中介公司所推介之房产，而向中介机构支付的一笔金额，旨在委托中介公司将此款项转交给房屋卖方，待卖方确认接受后，便转化为定金。这笔款项的具体数目通常占到房屋总价的1％左右，也被称为诚意金或者意向金。在房屋卖方尚未签署确认之前，意向金仍具有订金的性质，可以通过法律途径予以追回；然而，一旦卖方签署确认，则意向金即转变为定金，此时便无法轻易地进行撤回。购房意向书实际上是买方与中介公司之间签订的一份居间合同，其主要内容便是明确规定了买卖双方以及中介公司各自应承担的权利和义务。值得特别关注的是，此类合同中往往会包含这样一条条款，即买方委托中介公司将意向金转交给卖方，一旦卖方签署确认，那么该意向金就将自动转化为定金。这条条款的含义在于，若买方在签署合同之后反悔，将很可能失去要求退还意向金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

355人看过