何某在07年月5月份与雷某签了一份房屋买卖合同。该房产正在建设之中,没有相关的产权证书,而且是雷某通过按揭贷款的方式购买的。签合同时雷某说08年3-4月份房产证就会办下来,但一直到09年房产证还没有办下来。由于存在利息损失,雷某以断供相威胁,要求何波给付他这一年的按揭利息。因何某与雷某的合同上已经注明雷某的银行贷款由其自己负责结清,何某便拒绝了雷某的要求。通过这件事,何某感觉自己自己的购房行为存在很大的风险!
湖北今天律师事务所杨名勇律师分析认为:首先何波与小雷之间的房屋买卖行为存在是否有效的风险。我国法律是禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。小雷将在建过程中的房产卖给何波,这种交易方式是不符合房地产交易的相关法律、法规的,是不受法律所保护的。所以,即使房产证办下来了也不是何波的名字,而是小雷的名字,之后需要进行变更登记才能完成买卖;其次,小雷断供后,银行可能通过诉讼途径将该房屋依法拍卖并支付银行贷款的风险。因为,卖方的买受该房屋时是将该房屋抵押给银行并申请了抵押贷款,银行在该房屋上设定了抵押权,依据我国法律规定,抵押权人享有有优先受偿的权利。何波虽然购买了该房产,但却未取得房产证,实际上是不能对抗第三人(银行)的。
因此,依据相关法律规定和司法实践,为避免上述风险,何某可以对方违约(违反了卖方应支付按揭款及利息)为由或者以该买买合同违反国家法律规定,解除该合同或者确认该房屋买买合同无效,从而要求卖方退还已经支付的购房款。
-
关于房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷怎么处理
85人看过
-
立案流程:买卖合同纠纷纠纷
269人看过
-
“房屋买卖合同纠纷”还是“民间借贷纠纷”?
362人看过
-
房屋买卖合同纠纷确认合同效力纠纷能调解吗
177人看过
-
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性
350人看过
-
炒房买卖合同不成立吗,房屋买卖合同纠纷的处理
422人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
-
解除买卖合同纠纷怎么立案(解除房屋买卖合同纠纷判决)上海在线咨询 2023-08-261、双方协商同意的话,可以解除。 2、在法治社会或处于建设中的法治社会里,法院判决是社会纠纷和争议最为权威的结论。法院判决生效后,应当履行义务的当事人拒不履行生效判决的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (
-
房屋买卖合同纠纷,房屋纠纷纠纷如何处理陕西在线咨询 2023-04-031、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。 2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。 5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。 6、其它应提交的证据。 诉讼时效与证据是处理房屋买卖纠纷中很关
-
办理房屋买卖合同纠纷有哪些办理房屋买卖合同纠纷有四川在线咨询 2022-04-19处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合
-
房屋买卖纠纷解除房屋买卖合同怎么办西藏在线咨询 2023-05-08可以双方协商一致解除合同,或者起诉解除合同。 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一