没有土地证的房屋,通常称之为小产权房,我国现行法律规定,小产权房是不能公开上市交易的,意味着买卖合同的效力会被否认,进而导致房屋不能过户,期间发生的问题购买者不是房屋的所有权人,其权利的行使会有诸多障碍。如房屋面临拆迁、房屋质量存在问题或者房屋被损坏,购买者都无法以自己的名义向第三人主张权利。
一、没有土地证的房子能贷款吗?
不同的银行持有不用的态度,部分银行认为不需要土地证,只要有房产证就能办理贷款,例如中国银行、交通银行、光大银行以及中信银行、浦发银行等银行,土地证不是必要条件,只要房屋产权明晰,就可以在我行办理房屋抵押贷款。
而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款,例如,工商银行、农业银行、建设银行和兴业银行等,它们贷款的要求比较严格,认为客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是银行的明文规定,没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
二、只有房产证没有土地证可以过户吗
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
-
买商品房有什么风险?如何避免商品房风险的
291人看过
-
二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么?
394人看过
-
有房产证无土地证会带来什么风险
350人看过
-
土地证是什么,房子有土地证没有房产证是否可以
288人看过
-
有房产证和无土地证的房屋是否存在风险
366人看过
-
房屋的土地证和商品房的土地使用证是一样的吗
186人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
买房子只有房产证没有土地证有风险吗, 买房子没有土地证有什么风险北京在线咨询 2022-03-22房子只有房产证没有土地证有风险,因为在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房
-
农村的房子有房产证没有土地证存在什么风险澳门在线咨询 2022-11-151、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。 2、没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
-
有房产证没有土地证房产过户有风险吗湖北在线咨询 2023-06-10土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房
-
农村商品房屋没有房产证风险大吗吉林省在线咨询 2021-11-13农村房屋有房地产证明书吗?1、房地产证明书是国家依法保护房屋所有权的合法证明书,是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用、处分权的证明书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者只能凭房产证管理和使用自己的房屋。2、农村房屋没有房产证,意味着违章建筑的可能性很大,相应的也得不到相关法律法规的保护。面对拆迁,
-
无房产证的商品房抵押合同有什么风险贵州在线咨询 2022-04-15(1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是