一、公积金交多久能贷款买房
贷款额度怎么算?
有人会疑惑,明明公积金一样的在缴,收入差不多,别人却能申请到差不多百把万的额度,而自己却只能申请到50万。好吧,这也差太多了。公积金贷款额度到底是怎么算的呢?
其实,公积金贷款额度除了受缴存额的影响,还取决于贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素,由于城市之间公积金政策存在差异,城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同。
职工申请使用住房公积金贷款的,其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算,但不得超过最高额度50万元。其计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此测算额度的基础上可增加20%。
长沙住房公积金贷款额度计算公式:
可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前,长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
比如,北京和长沙的公积金贷款额度就不同,在房屋面积上限也不同。比如你买首套房子在北京可贷80万,而在长沙只能贷50万也是存在的。另外,还有共同申请和个人申请的差异,夫妻一同申请的额度大于个人申请的额度。
公积金交多久能贷款买房?
虽然快奔三了,但结婚生子耽误了几年,现在工作不久,公积金也刚交了10个月,这样能申请公积金买房吗?公积金贷款买房对缴存时间有要求吗?于是,就彻底了解了一下,相信很多朋友也和一样有这样的疑问。
多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》第七条 缴存职工申请个人住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2、申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇;3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;4、已按规定支付购房首期房款;5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、交公积金多久能查到
1、交了公积金多久能查到,具体要看你公司的发薪日。
2、一般公积金扣款日为发薪日之后5日内。如果你公司扣款日在15号之前的话,当月的月底一般能够通过网上查询到记录。假如是15号以后的话,次月的月初就可以查到了。
三、信用卡逾期多久不能用公积金贷款买房
1、信用卡两年逾期超六次,不能办理公积金贷款个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。
2、个人征信不良,商业贷款利率要上调如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。因此,提醒大家,无论你是否要贷款买房,银行都是很重视个人征信记录的,不良信用记录还有可能影响到您信用卡申请或办理分期。如果已经产生了不良信用记录,也不要盲目注销正在使用的这张信用卡,保证理性消费,并且按时足额的还款,五年之后不良信用记录就会自动消除。
四、异地公积金能贷款买房吗
1.连续足额缴存6个月(含)以上,可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。2.对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金。3.公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。4.须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明,向户籍所在地管理申请住房公积金个人住房贷款。
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住房公积金缴纳多长时间能够申请贷款买房?西藏在线咨询 2023-01-18一般缴纳满半年就可以贷款买房了。公积金贷款申请条件有: 1、在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明; 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月; 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成; 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确; 5、与售房处签署了购房契约或是合
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在交够两年,月公积金两千,可贷多少房款?山西在线咨询 2022-11-02目前职工个人贷款额度不仅和公积金账户余额相关,还有最高贷款额度规定,贷款额度还要看以下几个要求:1)、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额;2)、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3)、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(40%)×
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住房公积金交多久可以公积金贷款?宁夏在线咨询 2021-11-30公积金连续足额缴存6个月以上(含)。公积金贷款的条件如下:1、具有合法有效的身份证件;2、缴存状态正常,公积金连续足额缴存6个月以上,信用良好;3、有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购房合同、协议或者房地产行政部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住房的,已支付不低于购买住房总价30元%的首期付款;6、建造、翻建、大修住房的,可以支付建造、翻建、大修住房的全部费用30%的前期费用;7、
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买房公积金多长时间能贷完款甘肃在线咨询 2022-11-07根据法律规定,公积金贷款多久能办完没有具体时间限定,法律规定了审批时间为15天,具体要办完整个公积金贷款事项,可能会更长一点,需要以实际情况为准。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银
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房子装修多长时间能够用公积金贷款呢?台湾在线咨询 2022-05-31公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。 银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金复核,公积金核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积