施工合同无效且验收不合格的工程款应怎么应对-法师兄

施工合同无效且验收不合格的工程款应怎么应对

来源：互联网时间： 2023-03-25 16:22:18 159 人看过

第一、如修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人应支付承包人工程款，但承包人应承担修复费用；

第二、如修复后的建设工程经竣工验收不合格，发包人可以不支付承包人工程价款。

一、竣工日期一般按是什么方式确定

竣工日期一般按以下方式确定：

1、建设工程竣工验收合格的，竣工日期为竣工验收之日；

2、由于工程已通过验收，将竣工验收之日定为竣工日期是合理的；

3、承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占有建设工程之日为竣工日期。

二、承包人要求发包人承担维修费用怎么办

发包人可以直接请求承包人承担修复费用，也可以向法院请求承包人承担修复费用。法律明确规定，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。但是，发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

三、建筑工程承包发包方的责任如何认定

1、技术保证责任。发包方应组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付给承包方；

2、施工监督责任。发包方应派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜；

3、误工赔偿责任。发包人未按建设工程合同约定支付工程进度款致使停工、窝工的，承包人可顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工损失。

承包人对发包人逾期支付工程进度款无异议并继续施工的，在发生纠纷后，承包人要求对方承担违约责任的，不予支持；

4、验收结算责任。发包方负责组织施工单位共同商定工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。逾期组织验收和办理竣工结算，应承担相应的违约责任；

5、发包人知道或应当知道承包人挂靠其他建筑企业仍与之签订建设工程合同的，应对无效合同承担相应的过错责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
建设工程合同无效但是工程验收合格

虽然参照合同约定支付价款是处理合同无效，工程经竣工验收合格时发包人支付价款的一项基本原则，但在合同未约定工程价款或按照合同约定无法计算工程款时，如未完的工程，或者工程大规模改变设计的情况下往往发生这种情况。发包人和承包人就工程价款达不成协议的，经当事人申请，可以根据承包人的资质参照合同有效的标准通过鉴定来确定工程款的数额。一、建设工程合同无效的利息合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人”。无效合同和可撤销合同的当事人应承担一定责任的法律后果。因此建设工程合同无效后产生的利息是否需要赔偿，需要看合同是由于哪一方的原因导致无效的。如果是发包方的原因导致，承包方返还工

2023-02-19

219人看过
合同无效
如果合同无效但验收合格，如何结算工程款

【事件过程】2008年9月15日，**公司与**公司签订了红旭厂房工程“合同”，约定：“红旭厂房工程承包给**公司，工程一次承包，每平方米造价600元，竣工款按后来，双方就工程款的支付发生纠纷，而**公司并没有完成所有工程。2011年，**公司向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并以工程实际造价作为工程造价，要求**公司支付拖欠工程款538万元及诉讼费用。**公司提出反诉，要求**公司赔偿工期延误损失100万元（以评估为准）及诉讼费用。法院经审理认为，**公司建设用地至今属于集体土地，未办理国有土地征收手续，故**公司不能办理国有土地审批、建设工程规划许可等手续，建设工程施工许可等违反法律、行政法规强制性规定，合同无效的。由于原材料等材料的风险上升属于市场风险的范畴，如果所有市场风险都由用人单位承担，就违反了诚实信用和公平原则。根据诚实、公平、对等的原则，发包人和承包人均可按合同约定要求支付

2023-05-07

329人看过
合同无效
没签合同并且未验收的工程有效吗

一、没签合同并且未验收的工程有效吗没有签订建设合同的工程，如果已经竣工的，可以进行竣工验收，验收合格的工程施工有效，验收不合格，并且修复后又不合格的，工程无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。二、工程竣工验收要具备哪些条件(一)、有施工单位签署的工程质量保修书，施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。(二)、有完整的技术档案和施工管

2023-06-15

177人看过
强制执行
工程款拖欠无合同，应该采取哪些应对措施

在拖欠工程款的情况下，是否有合同关系着可以通过什么方式维权比较有效的问题。若是当事人之间并没有签订相应的合同，这种情况下比较棘手，但也不是没有办法。此时最好就依法向法院提起诉讼，同时提供担保冻结对方的财产，以免出现转移财产的情况。拖欠工程款怎么办1、明确约定工程款支付期限、逾期利息及调价方法工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建设工程施工合同》示范文本的，其第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、支付期限、催告期限和计息始期；如未使用的，应当参照约定。因设计变更可能导致工程量增加，为公平起见，承包人应当明确约定固定价风险范围之外合同价款的调整方法，比如将材料价格涨幅度、工程量增减量或工期超过某限度等作为可调条件。另外，承包商不要约定将设计变更、工程量增减导致价款增加部分作为让利，否则不能请求追加工程款。2、合理利用“逾期认可”条款。《最高人民法院关于审理建设工程施

2023-07-02

420人看过

保证
工程质量不合格应对措施有哪些？

1、修补处理：当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标准或设计的要求，存在一定的缺陷，但经过修补后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求，可采取修补处理的方法。2、加固处理：主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。3、返工处理：当工程质量缺陷经过修补处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性则必须采取返工处理。4、限制使用：当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，不得已时可作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。5、不作处理：某些工程质量问题虽然达不到规定的要求或标准，但其情况不严重，对工程或结构的使用及安全影响很小，经过分析、论证、法定检测单位鉴定和设计单位等认可后可不专门作处理。一般可不作专门处理的情况有以下几种：不影响结构安全、生产工艺和使用要求的；后道工序可以弥补的质量缺陷；法定检测单位鉴定合格的；

2023-07-20

208人看过
房屋验收
房屋验收不合格合同无效

刘女士与朋友准备开一家水果鲜榨店，考察市场后，最终决定将店铺的位置定在了大学路上。正巧附近有一间20多平方米的店铺出租。于是刘女士找到了店铺的出租人，经过商议，最终以每年18万元的价格租下了。双方签订了租房合同，租赁期限为2年，交房时间定在了3月31日。临近交房的日子，刘女士也在等着出租人打电话，通知自己去拿钥匙。但是眼看日子一天天临近，刘女士却始终没有接到电话。于是刘女士就给对方拨打了电话，却被告知房屋因为消防未能验收合格所以不能按期交房。但对于刘女士而言，早在半个月前，为了开业她已经在南方定好了水果以及一些简单的店内装饰品、工具等，这些东西将在29日左右运到青岛。如果不能按时开业，这些水果很有可能会腐烂。多次商议后，出租人表示可以在10天内将钥匙交给刘女士。但是就算刘女士拿到钥匙，因为消防未能验收合格她依然不能办理营业执照。刘女士向对方提出了解除合同，但遭到了对方的拒绝。最终刘女士将出

2023-06-08

416人看过
继续履行
如何应对供货合同验收不合格情况？

供货合同验收不合格可以要求赔偿。我国相关的法律法规规定，合同当事人签订买卖合同之后，若是供货方提供的货物不符合民法典的要求的，供货方是属于合同违约的行为，购货方可以退还货物，并且要求供货方承担赔偿的责任。当事人一方不履行合同的义务或者是履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。供货合同（三）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方在充分理解和信任的基础上，经过友好协商，达成如下协议：1．双方将在＿＿＿＿＿＿＿＿业务方面建立长期的合作关系。2．甲方将从乙方购买甲方自用的＿＿＿＿＿＿＿＿（不少于300吨／每年）（＿＿＿＿＿＿＿＿指标见附件）。3．乙方将根据甲方的到货预计以集

2023-07-01

450人看过
建筑工程施工许可证
对不合格的建筑工程按合格工程验收如何进行处罚

1、根据建筑法规定，对不合格的建筑工程按合格工程验收的，会被上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分，如果构成犯罪的，需要依法追究刑事责任，造成他人损失的，应当承担相应的赔偿责任。2、负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。建筑工程验收制度规定了什么一、建筑工程的竣工验收，是指在建筑工程已按照设计要求完成全部施工任务，准备交付给建设单位投入使用时；由建设单位或有关主管部门依照国家关于建筑工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否合乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作。建筑工程的竣工验收是项目建设全过程的最后一道程序，是对

2023-08-16

130人看过

银行贷款
签订建设工程款未能验收合同不合格怎么办

建设工程合同无效且竣工验收不合格的，如修复后经竣工验收合格，承包人可请求发包人参照双方合同约定支付相应工程价款，发包人可要求承包人承担工程的修复费用；如果经修复后工程仍然不合格，承包人请求支付工程价款的，一般不予支持，但发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，承包人可要求其承担相应责任。建设工程款支付《建设工程价款结算暂行办法》中有关规定如下：根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60％，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算

2023-08-02

265人看过
合同无效
不合格的工程验收怎样处理

一、不合格的工程验收怎样处理1、要求对方进行修复，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。3、因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。《民法典》第七百九十九条，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、建设工程合同无效，且验收不合格，工程款还要给吗对于建设工程合同无效，且验收不合格的工程，主要有以下三种处理方法：1、对不合格的工程进行修复，修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人应参照建设工程合同约定的价款支付工程款，但修复费由承包人承担。建设工程合同虽然无效，

2023-06-15

439人看过
工程施工合同
如何判断工程款，建设工程施工合同无效的情况下应该怎么做？

在建设工程合同无效的情况下，工程款的支付结算可以分为三种情形：第一，工程合格的，可以直接参照合同关于工程款支付的约定进行结算。第二，工程不合格，但经修复后竣工验收合格的，由承包人承担修复费用，工程款也可以参照合同的约定进行结算支付。第三，工程不合格，且经修复后竣工验收仍不合格的，发包人可以拒绝支付建设工程款纠纷如何诉讼建设工程的建设单位拖欠工程款的，施工方提起诉讼时，不能按欠款合同纠纷起诉，而是按建设工程合同纠纷起诉。施工方需要先写起诉书，准备证据，接着到建设单位所在地的人民法院提起诉讼。人民法院会根据实际情况决定，是否受理案件。受理后，人民法院会通知举证、发传票、开庭审理、判决。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的

2023-07-06

180人看过
合同无效
建设工程合同无效的法律风险及其应对措施

建设工程合同无效的法律后果有：1、不支付工程款。建设工程施工合同无效，修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持；2、发包人因建设工程不合格而承担相应的民事责任，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任；3、当事人取得的非法所得，以承包人非法分包、非法分包建设项目或者不合格的实际施工人的名义与他人签订建设合同，导致建设合同无效的，人民法院可以收取当事人取得的非法所得；4、在施工过程中取得资质的，按有效合同处理。建设工程合同无效的情形（1）无效合同的界定承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（2）无效合同的处理合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求“参照”合同约定支付工程价款。合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发

2023-07-21

329人看过

申请仲裁
工程竣工验收合格后应如何进行竣工结算

2001年12月1日开始施行的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条规定：“工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算：（一）承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。（二）发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。（三）发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。（四）发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。（五）发包方应当在协商期满后的约定期限内，向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。发承包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的，可认为其约定期限均为28日。发承包双方对工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见仍有异议的，在接到该审核意见后一个月内可以向县级以上地方人民政

2023-06-10

252人看过
合同无效
施工合同无效情形，未竣工验收工程款的支付原则又是什么呢

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，案涉工程应进行而未进行招投标程序，应为无效。前述司法解释第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”该条出于对承包人支付工程款请求权的限制，设置了“建设工程经验收合格”的前提条件。前述司法解释第十六条第二款规定可参照签订原合同时建设行政主管部门发布的工程定额标准或工程量清单计价方法和计价标准结算工程款，主要是在因增减工程的性质、标准不宜适用原合同约定的计价方法和计价标准结算工程款，或原合同约定不明无法适用的情况下选择的结算工程款方法。而本案工程虽进行了设计变更，但已完工程并不存在上述情形，故应依当事人约定进行结算，因此，案涉施工合同虽无效，但应作为双方之间结算工程款依据。案涉工程未经竣工验收，发包人有权对承包人请求支付工程款进行抗辩。根据鉴定

2023-08-10

163人看过