受限制的房地产转让的情形-法师兄

受限制的房地产转让的情形

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:21:25 388 人看过

房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：

1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。

2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。

3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。

4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。

另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

合同期限
不再受合同期限限制的情形

可解除无期限合同的情形有：双方协商一致解除以及法定解除。法定解除包括：劳动者严重违反用人单位的规章制度的；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的等等。无期限合同可以解除劳动合同吗依据我国《劳动合同法》的规定，签订无固定期限劳动合同后，用人单位也可以解除劳动合同的，分为合法解除和非法解除两种情形。相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动

2023-07-13

409人看过
抵押
房产抵押受限的情形有哪些

根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，房产抵押受限的条件如下：1、所有权、使用权不明或者有争议的房产；2、依法被查封、扣押、监管的房产；3、法律、行政法规规定不得抵押的房产。《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房产抵押的方式有哪些？（一）出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。（二）划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使

2023-07-25

261人看过
免责条款
哪些情形造成房地产转让无效

房地产转让无效的情形有：合同主体不适格的；以欺诈胁迫手段签订的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。一、怎么认定合同无效合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、无效的合同

2023-04-11

355人看过
法律综合知识
股权股权转让规定的限制情形有什么

1、封闭性限制。《公司法》第35条规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。2、股权转让场所的限制。股东转让其股份，必须在依法设立的证券交易所进行。无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让方即发生转让的效力。3、发起人持股时间的限制。发起人持有的该公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。4、董事、监事、经理任职条件的限制。《公司法》规定，公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况。在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。其目的是杜绝公司负责人利用职务便利获取公

2024-04-18

326人看过

债权人
零资产转让的四种情形

(1)甲企业在资产小于负债的情况下，将全部或主要资产连同等额债务转让给乙，甲企业并不注销，其余债务则仍挂在甲企业名下，乙以这些资产连同债务开办了新的独资企业或与他人共同组建有限责任公司。(2)企业的开办单位在甲企业的资产小于负债的情况下，将全部或主要资产连同等额债务转让给乙，甲企业注销，甲企业的开办单位承诺负担其余债务，乙以受让所得资产连同设立新独资企业，或与他人共同组建新的有限责任公司。(3)甲企业的开办单位在甲企业的资产小于负债的情况下，将全部或主要资产连同等额债务转让给乙，甲企业的开办单位承诺负担其余债务，甲企业的法人地位不变，乙成为甲企业的股东或独资经营者。(4)甲企业在资产小于负债的情况下，将全部或主要资产连同等额债务转让给乙，甲企业并不注销，其余债务则仍挂在甲企业名下，乙以这些资产开办了新的独资企业或与他人共同组建有限责任公司。这就是所谓的“零资产转让”。零资产转让的最大问题是

2023-05-03

299人看过
优先购买权
违反转让限制规定产生的纠纷之情形及法律适用

1、违反法定限制规定公司法第71条规定，有限责任公司“股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”第37条规定：(一)决定公司的经营方针和投资计划;(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;(三)审议批准董事会的报告;(四)审议批准监事会或者监事的报告;(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议;(八)对发行公司债券作出决议;(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;(十)修改公司章程;(十一)公司章程规定的其他职权。对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出

2023-04-16

177人看过
优先购买权
受让人承担股转后的债务的情形

承担责任第一种情况：股权转让双方当事人的真实意思表示。新旧转股协议损害第三人或标的公司利益约定的效力当然不能及于第三人或标的公司，如约定原股东对债权人责任转让给新股东。但股权出让方与股权转让方内部的债务承担约定有效。基于此，会出现新股东基于自愿而形成与原股东共同向第三人或标的公司承担连带责任。承担责任第二种情况：受让人的过错。就股权转让的受让人而言，如果其明知或应当知道受让的股权存在瑕疵而仍接受转让的，应推定该受让人明知其可能会因受让瑕疵股权而承担相应的民事责任，但其愿意承受。一、股权转让涉及哪些法律问题？股权转让涉及到的法律问题是：1、有限责任公司章程规定股权转让的条件，限制股东转让股权，其不违反法律法规强制性规定的，人民法院应当认定其效力。2、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。3、有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和

2023-03-10

260人看过
承诺
禁止转让房地产合同的情况

禁止转让房地产合同即禁止转让房地产，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的；(二)以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的；(三)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(四)依法收回土地使用权的：(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的：(六)权属有争议的；(七)未依法登记领取房屋权属证书的；(八)设定抵押，未经抵押权人同意的；(九)已经公告拆迁的：(十)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、怎么转让房地产合同房地产转让的合法方式包括：(一)买卖；(二)赠与；(三)以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(四)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的；

2023-04-04

404人看过

转让合同
房屋转让是否受到法律限制？

房子归小孩监护人不可以卖房，房子归小孩的，房子的所有权人是小孩，监护人不得随意处分被监护人的财产；监护人要卖小孩的房子必须等孩子成年之后，经过孩子的同意，才可以卖。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款、第二款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。房子抵押了还能卖给别人吗可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供

2023-07-06

79人看过
户籍
土地经营权转让受户籍限制吗

一定程度上，土地经营权转让会受户籍限制。土地经营权转让的条件如下：1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。2、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。3、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。4、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。因此，根据在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权可知，一定程度上，土地经营权

2023-03-03

192人看过
汇票背书
票据法中汇票背书转让的限制情形有哪些

在实践中，汇票背书的目的一般是转移票据权利，那么票据法中汇票背书转让的限制情形有哪些？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。一、票据法中汇票背书转让的限制情形有哪些对背书转让中进行特别内容的记载构成一定的限制，形成限制背书，实际上限制背书是对背书人担保责任或被背书人权利加以限制的一种记载行为。1、委托收款背书。委托他人代替自己行使票据权利、收取票据金额而进行的背书。委托收款背书不是实质上的票据权利转让，而是以背书形式进行的委托。背书人是委托人，被背书人是受托人。被背书人行使票据权利后，应将所得金额归于背书人。委托收款背书的背书人在进行背书时，必须记载委托收款字样。2、分别背书和部分背书。分别背书是指将票据金额分别转让给不同的被背书人的背书，部分背书是指将票据金额的一部分进行转让的背书。根据我国票据法第33条第2款的规定，将汇票金额的一部分转让的背书或将汇票金额分别转让给2人以上的背书无效。

2023-06-06

80人看过
股权转让
对股权转让的限制可以分为以下3种情形

一、股权转让的限制可以分为以下3种情形（一）依法律的股权转让限制依法律的股权转让限制，即各国法律对股权转让明文设置的条件限制。这也是股权转让限制中最主要、最为复杂的一种，中国法律规定，依法律的股权转让限制主要表现为封闭性限制，股权转让场所的限制，发起人持股时间的限制，董事、监事、经理任职条件的限制，特殊股份转让的限制，取得自己股份的限制。（二）依章程的股权转让限制依章程的股权转让限制，是指通过公司章程对股权转让设置的条件，依章程的股权转让限制，多是依照法律的许可来进行。在中国公司法律中却没有此类限制性规定。（三）依合同的股权转让限制依合同的股权转让限制，是指依照合同的约定对股权转让作价的限制。此类合同应包括公司与股东、股东与股东以及股东与第三人之间的合同等。如部分股东之间就股权优先受让权所作的相互约定、公司与部分股东之间所作的特定条件下回购股权的约定，皆是依合同的股权转让限制的具体体现。二

2023-06-09

328人看过

法律综合知识
房地产按照法律规定不得转让的情形有什么

（一）以出让方式取得土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-05-12

332人看过
法律综合知识
转让债权是否受限制

一、转让债权是否受限制根据《中华人民共和国民法典》中的相关法律规定，债权转让需要的条件有：1．债权人享有合法有效的债权；2．债权人与第三人依法达成转让协议；3．债权根据性质、按照当事人约定和依照法律规定可以转让；4．债权转让须通知债务人。二、债权转让的管辖权问题债权转让后的管辖权如下：1．由被告住所地人民法院管辖；2．也可以由合同履行地人民法院管辖；3．新的债权人与债务人对该笔债权的管辖进行了约定，只要不违反我国民事诉讼法的规定，尊重当事人的意思表示。《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。三、抵押权是否可以同时随债权转让《民法典》第四百零七条规定，抵

2023-10-28

336人看过