拆迁谈判需要做哪些准备(一)任何谈判都需要在前期了解自己和敌人。因此,在拆迁谈判之前,最好提前知道拆迁工期和施工工期?观察实际拆除进度?类似情况的企业怎么谈?现在同等条件下,拆迁方给出的最高限价是什么资格?如果可能的话,我们还可以进行信息公开,了解项目的审批、规划、资金等情况,如果在谈判前能掌握拆迁方的一些违法点,对我们进入谈判,掌握谈判的主动权会很有帮助。在拆迁中,很多钉子户都有一个办法:要么拖延,要么躲起来,要么找各种理由不说话。根据我们多年的经验:合法、合理、必要的延期才能真正主动拆迁。在拆迁中,我们不主张拒绝协商,但要掌握协商的主动权。换言之,我们应该有权在何时、与谁、在何处交谈。不要低估这些细节。如果你能在这些小细节上主动出击,对谈判会有很大帮助。(3)如何选择合适的报价时间。在处理一些被拆迁企业的过程中,我们经常会问一个问题:如果拆迁方问你要多少钱,你会怎么回答?一些企业朋友很直观地说,他们想要更多,他们不能遭受损失。我说得对,但你有没有想过,不管花多少钱,作为拆迁方,都会觉得很高,沮丧地说:不可能给你这么多。根据政策,只是多少钱。在这个时候,你所报的价格可能会处于尴尬的境地,你经常会暴露你的理想价格。因此,如何选择拆迁报价时间是一个关键步骤。因为如何报价直接关系到你的谈判方向和策略,我们需要分析:我怎样才能在道德上报价,不能武断,还要最大化利益。我的企业被拆毁了,为了生存我失去了工作。我的第一需要是什么?我想一定是企业继续存在,这就需要基本的生产资料。首先是土地。比如,北京郊区几乎没有建设用地。即使有,现在村集体也不出租,等着拆迁。我想说一些搬迁企业的朋友会理解我们的战略。我们要做的就是给对方一个价格,同时让对方觉得我们什么都没透露。这是报价技术。
(4)先确定补偿原则,再谈细节
拆迁之初,双方对补偿价格的心理预期存在较大差距,有时双方在一些原则问题上存在根本性分歧,比如补偿是应该以普通住房还是商铺、集体土地还是国有土地、违法建设还是合法住房为依据,如果这些原则性问题解决不了,谈细节、给出具体报价就没有意义了。从这个角度看,也要避免在拆迁初期暴露我们的心理低价。这时,我们可以和对方谈一些原则问题。在一些原则问题确定之后,我们可以进行详细的谈判。一些细节问题解决后,我们可以具体报价。
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拆迁谈判需要做哪些准备
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拆迁谈判是指拆迁双方就拆迁补偿、安置等问题进行协商和谈判的过程。 在进行拆迁谈判时,需要注意以下几点: 1、了解法律法规:拆迁谈判必须遵守相关的法律法规,包括土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。 2.、明确双方权利和义务:拆迁双方应当明确自... 更多>
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拆迁需要做哪些准备台湾在线咨询 2023-01-02遇到拆迁需要做的准备有: 1、了解拆迁规定及拆迁信息; 2、要学会如何保存证据; 3、妥善处理各类征收文件; 4、拆迁方送来的文件认真阅读,但要谨慎签字。
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拆迁前需要做哪些准备贵州在线咨询 2022-11-051、拆迁之前要做的准备有:积极学习法律知识,向专业人士咨询,了解自己应得的补偿数额,同时可以与政府部门进行谈判,谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。 2、法律依据:《民法典》 第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附
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拆迁人在拆迁中需要做哪些准备海南在线咨询 2022-05-31对即将面临拆迁或拆迁刚刚开始的被拆迁人来说,从现在这一刻开始做准备,就是将补偿利益最大化的最好办法。遇到房屋要拆迁时,我们需要准备以下几点: 1、摸清拆迁项目状况 比如被拆迁人需要了解拆迁期限是多长?目前进展到哪个阶段?和自己同等条件的被拆迁户的平均补偿价位是多少?还需要察一下市场价等等,有条件的也可以通过申请信息公开等手段,了解整个拆迁项目的资金状况。这是必要的前期准备,有一个全局性的视角能帮助
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拆迁之前需要做哪些准备山东在线咨询 2022-10-121、保管好与房屋产权相关的手续、证件的原件; 2、制定拆迁补偿细则; 3、签订拆迁补偿协议。 4、《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的
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拆迁需要做的准备有哪些?海南在线咨询 2022-11-13遇到拆迁需要做的准备有: 1、了解拆迁规定及拆迁信息; 2、要学会如何保存证据; 3、妥善处理各类征收文件; 4、拆迁方送来的文件认真阅读,但要谨慎签字。