房屋抵押贷款申请所需的手续有哪些？-法师兄

房屋抵押贷款申请所需的手续有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:54:14 335 人看过

房产抵押贷款需要以下这些材料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明；3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。

房子抵押贷款多久下来

房子抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：

1．需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2．请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3．由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；

4．银行请中介机构对于房屋价值进行评估；

5．签订借款合同。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。《个人贷款管理暂行办法》第十二条，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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房屋抵押贷款介绍房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使

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房屋抵押贷款手续有哪些?1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。5、银行放款。房屋抵押贷款手续费有哪些?1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交。2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合*系数，面签时交。3、如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%。

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房屋抵押贷款有哪些手续费

评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。公证费

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如果是个人申请贷款，需要居民身份证、户口本、结婚证、借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程（股东会决议）、购销合同、近六个月的流水、年度财务报表、水电费票据、税票（会根据不同的银行有不同的材料提供）。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于经营、装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。一、房屋抵押贷款多少年1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。2、以住房为抵押的，授信期限长

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银行房屋抵押贷款的手续有哪些

一、银行房屋抵押贷款申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间；2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3.具有良好的的信息记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；6.具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；7.有贷款人认可的有效担保；8.银行规定的其他条件二、银行房屋抵押贷款所需材料1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产

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农村房产可不可以抵押贷款1、一般不可以,但可以用做其他财产担保;2、建议直接去咨询银行。还可参照房屋抵押贷款的相关流程:1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印

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