什么样的房改房不能买？-法师兄

什么样的房改房不能买？

来源：互联网时间： 2023-04-11 15:40:25 57 人看过

不能买的房改房有：已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；擅自改变房屋使用性质的房改房；党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

一、哪些房改房不能买卖

按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：

1.城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;

2.党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;

3.具有历史纪念意义的住房;

4.严重损坏房、危旧房;

5.其他住房。

二、房改房能买吗

房改房如果符合相关的法律规定，是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、哪些二手房不能进行买卖

下列二手房不能进行买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

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