买房定金还没交房可以退吗-法师兄

买房定金还没交房可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:23:24 236 人看过

一、买房定金还没交房可以退吗?

可以，没有交定金也没有形成过任何书面合同的可以退房，如果已经交了定金，无正当理由要求退房的开发商可以不退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

(四)已经实际交付定金。

(五)主合同有效。

三、签完房屋买卖合同后可以退房的情形有哪些?

1、无任何正当理由延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、因为卖家的原因不能办理产权证。

5、房屋面积误差超过3%。

6、房屋质量导致严重影响使用。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

8、存在一房二卖的情形。

四、签完房屋买卖合同后退房纠纷申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

五、退房纠纷的仲裁申请书应载明哪些内容?

(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;

(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

在买家还没有考虑清楚之前不能随便给卖家交定金，交定金即意味着双方对于房屋买卖已经达成了一致的意思表示，随后要签订正式的房屋买卖合同。不过，买房定金还没交房完全可以退，没有交定金之前买家的咨询行为是不发生任何法律效力的。

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