征地拆迁房屋争议案例-法师兄

征地拆迁房屋争议案例

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 21:02:00 312 人看过

补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。

解读：

被征收房屋补偿标准怎么定?

应参考就近新建商品房价

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。法院一旦发现补偿方案明显低于法定的“市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

法律综合知识
房屋征地案例分析

一、基本案情2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府（以下称淮阴区政府）发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。同日，淮阴区政府发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内。经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元／平方米，经营性用房评估单价为15600元／平方米。在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。2012年6月14日，淮阴区政府依征收部门申请做出淮政房征补决字［2012］01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容：何刚被征收房屋建筑面积59．04平方米，设计用途为商住。因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，淮阴区政府做出征收补偿决定：1、被征收人货币补偿款总计607027．15元；2、被征

2024-02-02

499人看过
土地征收
山东省房屋拆迁土地征收等争议解决途径(一)

马某侠律师，山东金浩律师事务所副主任。该所近几年来在房地产法律事务方面，主要以办理土地使用权出让、转让项目代理，土地使用权纠纷、建筑工程合同、商品房销售纠纷等为主要发展方向，并办理了相当数量的相关案件。在房屋拆迁和土地征收活动中，经常会出现争议。当事各方可以通过积极沟通，协商解决。如不能达成一致，可以通过以下几种途径解决争议，维护自身合法权益。一、行政协调1、行政协调的法律依据是我国土地管理法实施条例第25条。行政协调大部分发生在土地征收争议中，它是指被征收土地的所有权人、使用权人对经市县人民政府批准的征收土地补偿、安置方案规定的补偿标准有争议，由县级以上人民政府予以协调处理的行政行为。2、行政协调应遵循和坚持调查研究、实事求是，客观公允、秉公协调，原则性和灵活性相结合，立足全局、服从总体目标，统一领导、统筹兼顾的原则。二、行政裁决1、行政裁决是指依法由行政机关按照法律授权，对当事人之间发

2023-06-10

376人看过
法律综合知识
征地拆迁经典案例有哪些

一、征地拆迁经典案例有哪些1、补偿价低于市场价政府败诉山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。解读：被征收房屋补偿标准怎么定？应参考就近新建商品房价。对此案例，最高法院行政庭副庭长王振宇解释称，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。王振宇指出，根据立法精神，对被征收

2022-04-16

223人看过
法律综合知识
征地拆迁是否属于民事争议

一、征地拆迁是否属于民事争议属于。房屋征收补偿协议纠纷与民事纠纷中的合同纠纷具有相同的属性，属于民事诉讼。房屋征收补偿协议是征收人与拆迁人协商达成的协议，不是有关部门作出的行政决定。当事人一方违反合同，只能采取一种行动予以执行。决定协议合法性或取消协议的不是行政程序。当事人一方在本协议签订后不履行本协议的，对方当事人可以向法院提起诉讼流行的，这里指的是民事诉讼。民事诉讼中两个民事平等主体的区别普通的。将其理解为特定情况下的民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。二、征地拆迁程序详细流程征地拆迁程序详细流程是：1．办理用地申请。用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2023-06-07

145人看过

法律综合知识
房屋拆迁争议：如何妥善处理引发争议的拆迁问题？

解决房产拆迁纠纷的办法是当事人之间首先可以协商解决；如果协商不成的，可以请求政府依法进行处理；但如果对行政处理的决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。农村房屋拆迁纠纷需要注意的问题有：1、拆迁方提出的奖励期问题。2、回迁安置房的选择。3、签约中注意谈判地位和合同细节。宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。房屋拆迁争议：如何妥善处理引发争议的拆迁问题？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及

2023-12-11

329人看过
仲裁庭
房屋拆迁争议仲裁答辩词

被申请人：乙方住址：兰州市××路187号电话：0931-87773××被申请人因与申请人兰州×××房地产开发有限公司房屋拆迁争议，不服申请人提交的《申请裁决书》，现提出仲裁答辩意见如下：一、申请人向被申请人公示的房屋测绘面积存在程序上不合理和不合法，剥夺了被申请人合法的异议权利。其一，申请人要求被申请人在公布后的一天内提出书面意见，明显是不合理的，因为被申请人根本不可能在如此短暂的时间内来对此提出异议。其二，申请人将套内面积和共用面积合计即为被申请人的总建筑面积，存在多处疑问。该套内面积是指套内使用面积还是套内建筑面积?共用面积是指共用使用面积还是共用建筑面积?共用建筑面积的分摊系数?共有建筑面积的分摊方法、分摊原则等等都没有公开。而这些对被申请人对公示的测绘面积提出异议是至关重要的。申请人没有公开以上几个方面的数据和计算依据，被申请人又该如何提出异议?被申请人又如何知道自己应得的房屋面积

2023-04-23

286人看过
拆迁仲裁
争议答辩的房屋拆迁仲裁

被申请人：乙方住址：兰州市路187号电话：0931－87773被申请人因与申请人兰州房地产开发有限公司房屋拆迁争议，不服申请人提交的《申请裁决书》，现提出仲裁答辩意见如下：一、申请人向被申请人公示的房屋测绘面积存在程序上不合理和不合法，剥夺了被申请人合法的异议权利。其一，申请人要求被申请人在公布后的一天内提出书面意见，明显是不合理的，因为被申请人根本不可能在如此短暂的时间内来对此提出异议。其二，申请人将套内面积和共用面积合计即为被申请人的总建筑面积，存在多处疑问。该套内面积是指套内使用面积还是套内建筑面积？共用面积是指共用使用面积还是共用建筑面积？共用建筑面积的分摊系数？共有建筑面积的分摊方法、分摊原则等等都没有公开。而这些对被申请人对公示的测绘面积提出异议是至关重要的。申请人没有公开以上几个方面的数据和计算依据，被申请人又该如何提出异议？被申请人又如何知道自己应得的房屋面积实际数额不符合

2023-07-03

127人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁纠纷案例：探讨哪些问题成为争议焦点？

（一）、拆迁主体的确定性和目的的唯一性宪法和土地管理法都仅规定为了公共利益的需要国家可以对集体土地实行征收或征用，农村集体经济组织为本村公共设施和公益事业的需要可以依法收回土地使用权。故农民房屋拆迁纠纷案件的拆迁主体只能是国家和农村集体经济组织，其拆迁目的是公共利益的需要。（二）、涉诉法律关系的特殊性从司法实践看，农民房屋拆迁问题不仅具有明显的商法性质，而且还带有一定的行政强制性，与一般的房屋案件相比有着明显的不同，主要表现为只有涉诉的农民宅基地被国家征收或集体经济组织收回这一行政法律关系发生，该宅基地上的房屋才被确定为拆迁或已被拆迁这一客观事实，才能引起涉诉主体间相关的民事法律关系和行政法律关系的设立、变更和终止。因此，农民房屋拆迁纠纷案件往往涉及行政和民事双重法律关系。（三）、涉诉案件适用法律的不明确性宪法规定公民的私有财产不可侵犯和对征收或征用补偿的基本原则，但是国家立法机关至今尚未

2023-07-04

360人看过

征地补偿纠纷
最新征地拆迁补偿新闻案例

2015年4月3日，江苏省盐城市亭湖区人民政府（以下简称亭湖区政府）作出涉案青年路北侧地块建设项目房屋征收决定并予公告，同时公布了征收补偿实施方案，确定亭湖区住房和城乡建设局（以下简称亭湖区住建局）为房屋征收部门。谷玉梁、孟巧林两人的房屋位于征收范围内。其后，亭湖区住建局公示了4家评估机构，并按法定方式予以确定。2015年4月21日，该局公示了分户初步评估结果，并告知被征收人10日内可申请复估。后给两人留置送达了《房屋分户估价报告单》《装饰装潢评估明细表》《附属物评估明细表》，两人未书面申请复估。2016年7月26日，该局向两人发出告知书，要求其选择补偿方式，逾期将提请亭湖区政府作出征收补偿决定。两人未在告知书指定期限内选择，也未提交书面意见。2016年10月10日，亭湖区政府作出征收补偿决定书，经公证后向两人送达，且在征收范围内公示。两人不服，以亭湖区政府为被告提起行政诉讼，请求撤销上述

2023-07-04

279人看过
集体土地
集体土地征地拆迁，房屋拆迁如何赔偿

征收集体土地时，经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿？毕竟这涉及到农户的切身利益，下面我们一起来具体了解下。集体土地判断的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”的规定可知，判断依据是大家手里的土地权属证书。在很多地方，由于制度的不健全，都没有发放相关土地权属证书。判断依据主要有：宅基地、村办企业用地、村内空闲地等属于集体土地。在集体土地上建设的房屋基本可以判断为集体土地上房屋。集体土地征地拆迁，上面的房屋是如何补偿？《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平

2023-08-15

153人看过
法律综合知识
怎么征地进行房屋拆迁征收

一、怎么征地进行房屋拆迁征收征地拆迁法明确规定了以下流程：先发布拟定征地通知；征求村民建议，并举办听证会；接着进行地籍调查与附着物登记核实工作；然后制定并提交一书四方案申请审批；随后发布征用土地公告；紧接着进行征地补偿登记；再制定并公布补偿安置方案；根据公众反馈修订相关方案并再次公示；最后落实征地补偿及安置资金，实施补偿安置方案并交还土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁公共征地怎么共同分享征地补偿政策并非全国统一，而由各地政府自行制定。当涉及集体土地或者共有的财产

2024-07-14

491人看过
法律综合知识
征地拆迁怎么诉讼房屋征收

一、征地拆迁怎么诉讼房屋征收针对房屋拆迁征收纠纷，您可选择通过向所在地的人民法院递交起诉书的形式进行维权。在启动诉讼程序前，请务必提供相关身份证明文件、拆迁安置协议与起诉书等书面材料前往房屋所在地区的人民法院提交立案申请，待法院批准并告知双方受理此案后，即可提交相关证据资料。法院将依法送达开庭公告，明确告知原被告双方具体的开庭日期及时间安排。在开庭当天，请各位当事人携带齐全所需的全部资料准时出庭，进行法庭辩论和证据的质证环节。《行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。第五十一条人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当登记立案。二、拆迁怎么收集征地证据的1．获得已被拆除房屋所有权的有效证明；2．提供被拆除房屋的结构特点、性质（如住宅、办公楼或是商业

2024-07-10

112人看过

法律综合知识
不征地拆迁房屋合法吗

一、不征地拆迁房屋合法吗在确权边界确立之后，仅仅进行建筑物的拆除却并未实施土地征收，这种做法显然并不合理。作为重要的城市化发展进程中的一环，征收拆迁是遵循着公众利益这一准则进行的。只有经过了严格的土地征用流程，才能够顺利地开展建筑物的拆除工作。所以说，确权边界所涵盖的是完整的一片地区，而不是随意选定的各个分散节点。一旦确权边界被明确，那么在此范围之内的土地和建筑物都将被纳入到征收的范畴之中。如果在这个时候，征收方只是针对确权边界内的建筑物进行拆迁，而对于其中的土地却视若无睹，那么这样的行为无疑是极不合理的。《征收土地公告办法》征收土地公告应当包括下列内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。因此，被征收土地的相关信息，征收范围在哪里、多大面积以及征收什么样的

2024-07-17

87人看过
法律综合知识
拆迁房屋有征地补偿吗

一、拆迁房屋有征地补偿吗往往来讲呢，拆迁房子的时候都会有一个叫做“征地补偿”的东西，不过这具体给多少钱以及怎么给就得看你所在的地方、政策还有实际情况了。咱们先聊聊这个征地补偿是啥意思吧，就是当政府或者相关机构因为要做一些跟大家都有关的事情（比如修路啦之类的），就不得不征用一些人家里的地，这时候就需要给这些人家一些经济上的补偿，这个行为就叫做征地补偿。说到房子的拆迁呢，征地补偿可能就是这样几个部分组成的：第一个是“房屋价值补偿”，就是说根据你家房子现在的市价啊或者评估出来的价格，给你一笔钱作为补偿；然后是“搬迁补偿”，就是帮你支付掉因为搬家而产生的各种费用，比如说搬家费啊、临时住所的租金等等；再有就是“临时安置补偿”，就是在你的房子被拆掉了之后，你可能需要找个地方暂时住一段时间，政府可能会给你一些补贴来解决这个问题；最后一个就是“停产停业损失补偿”，如果你的房子是用来做生意或者生产的，那么因

2024-07-26

355人看过