签订涉外出租合同要注意什么问题？-法师兄

签订涉外出租合同要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2024-03-10 13:38:50 453 人看过

一、签订涉外出租合同要注意什么问题？

签订涉外出租合同要注意：

1、合同条款的要求。合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

2、租金支付方式的约定。对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款；

如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。

3、租赁保证金的约定。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，同时在合同中还应规定；

承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。

4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。

在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租（解除租赁合同），或擅自解除合同时，承租人对出租人有提前书面告知义务。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、签订租房合同时应注意什么呢

签订租房合同时应注意下列事项：

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、房屋具体情况，写明房屋的确切位置

3、房屋用途主要说明以下两点：

房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住；

房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同中约定一个租赁期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

5、房屋及支付方式。

6、房屋状况变更。

7、违约责任。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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1、合同条款的要求合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、租赁金的约定作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的最大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。(1)其他双方认可的租赁保障措施比如停止水、电、煤等供应的保障措施在实际情况允许的条件

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