渭南市棚户区改造补偿标准

补偿标准计算:2017年渭南经开区棚户区拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格。房屋拆迁安置费计算标准(拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费注:

1、拆迁提供周转房且拆迁房屋使用居住则公式第二项补助费0;

2、拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费。

渭南市棚户区改造具体内容

第一条：征收原则（一）坚持“政府负责，依法征收，公平补偿，妥善安置”的（二）坚持产权调换与货币补偿相结合的原则。

第二条﹕征收主体渭南市临渭区人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体。渭南市二院片区棚户区改造项目指挥部(以下简称指挥部)组织实施征收和补偿工作。

第三条﹕征收补偿安置对象房屋征收范围内国有土地上被征收房屋及其附属物的所有权人(简称被征收人)为征收补偿安置对象。

第四条：征收改造范围东起民主路，西至解放路，南到东风大街，北至人民大街。

棚户区改造和商业拆迁的区别

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

改造要求：

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权棚户区问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

商业拆迁是指，开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁。由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性，北大教授钱*星说过：商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。