一、买卖农村房屋合同怎样签有效

一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：

（一）当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；

（二）合同当事人的意思表示真实；

（三）合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；

（四）必须具备法律所要求的形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、农村房屋是否允许买卖

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见;

一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。

而且，依据我国《民法典》第二百六十六条”私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权“的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。

三、农村房屋买卖需要什么手续

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下

（一）去乡镇国土所提出申请;

（二）提交相关材料;

（三）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

（四）实地进行勘丈、调查、公告;

（五）报国土局审核，注册登记;

（六）发证

《中华人民共和国民法典》：第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权　　第二百六十六条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。