张女士于近期发现三亚市住房和城乡规划建设部门在其拥有的土地范围内建设工程,但是三亚市政府却未其签订安置补偿协议,也未向张女士交付安置房屋。眼看邻居们都安置了,自己却没有安置,张女士坐不住了。她多次与拆迁方协商,均被拆迁方以该土地是无偿划拨给张女士的,拆迁方可以无偿回收为由,拒绝支付补偿款。张女士不理解,她建房的土地可是获得了建设审批的,也取得了土地使用证,为啥突然就变成违建了?
事情真的像政府所说的这样吗,张女士该如何维权呢?即明拆迁律师今天就带领大家了解一下,面对这种情况该如何维权。
同排住户均有拆迁补偿,为什么轮到我就变成了无偿征收?
1983年,张女士获得了三亚城市建设委员会批的一块宅基地,用于建住宅使用,并取得了土地使用证书。1985年,张女士一家在涉案土地上建房。1990年9月21日,经三亚市国土局实地丈量,确认了张女士的土地使用权。
2007年10月9日,三亚市执法局以张女士上述房屋未经规划部门审批、未办理《建设工程规划许可证》、未取得市容环境卫生主管部门的批准、属于违章乱建为由,对该房屋实施了强行拆除。
张女士不服三亚市执法局的行为,向法院提起行政诉讼。随后法院作出确认三亚市执法局拆除张女士房屋的行政行为违法,并赔偿房屋损失273000元。
由于该幅土地并未被征收,随后张女士欲在该地重新建房,但政府部门一直拖着不给批手续。直到2015年,三亚市对该地拆迁规划,同排住户均有补偿,只有张女士的被无偿征收。于是张女士便将三亚市政府告上了法庭,要求政府履行征收补偿义务。
征地拆迁时,宅基地无地上建筑物便不予补偿合法吗?
三亚市政府认为。涉案土地为张女士向三亚城市建设委员会申请划拨宅基地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。”
张女士在涉案土地上的建筑及其他附着物已经得到了赔偿。所以该土地由三亚市政府无偿收回,虽未依照法定程序履行相关手续,但不等于三亚市政府收回涉案土地需要对张女士作出补偿。
三亚市政府是否应向原告张女士履行征收补偿义务?
首先,依据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案中,涉案土地上的房屋被三亚市执法局违法拆除,张女士之后再报建却一直未获批,故征收时涉案土地上没有房屋的事实不能归责于张女士。
其次,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条第一款的规定,“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。”
由此可知,对于划拨地使用者因迁移、解散、撤销、破产等这些自身原因而停止使用土地的,政府应无偿收回其土地使用权。
如前所述,张女士涉案土地上的房屋系被违法拆除的,其再次报建未获批才未继续建设新房,因此不属于该规定中的应当无偿收回土地使用权的情形。因此,三亚市政府关于涉案土地使用权应由其无偿收回的主张不能成立,其应依照《中华人民共和国土地管理法》前述规定,对张女士履行征收补偿义务。
即明律师在这里提醒大家,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因自身原因停止使用土地的,市、县人民政府确实可以无偿收回其划拨土地使用权,所以不要无故闲置宅基地,以免造成不必要的损失。
如果您还有征地拆迁方面的疑问,可关注我们的头条号即明征地拆迁,发私信咨询。也可以直接点击文章末尾下方的蓝字
-
拆迁宅基地自建房屋无房产证有补偿款吗
445人看过
-
宅基地上没有房子。拆迁宅基地有没有补偿
287人看过
-
没有宅基地证,拆迁时也能获得补偿吗
233人看过
-
村改居后,房屋拆迁,原宅基地证有补偿吗
176人看过
-
没有土地使用权证建设规划许可证会补偿吗
147人看过
-
老宅基地没有审批建起来会拆吗
367人看过
土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
-
没有宅基证,没有土地使用证,没有规划许可证在现要拆迁是否有赔偿,2020年建的房子?澳门在线咨询 2022-07-26你家的房子是国有土地上的,还是集体土地上的。看你的描述,好像是农村宅基地上建造的房子吧。这里说下两种土地性质上的房屋拆迁补偿,一是国有土地上的房屋拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,只要你的房子有合法的房屋权属证,就可以按照有关规定进行赔偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。二是集体土地上的房屋拆迁,这个适用的法律法规有《民法典》、
-
2023年拆迁宅基地自建房屋无房产证有补偿款吗湖北在线咨询 2023-07-22拆迁宅基地自建房屋无房产证也有补偿款,农村的自建房被拆迁的,购房者是可以获得经济补偿,但宅基地是归集体所有的,如果购房者不是农村经济集体成员的,没有土地补偿款。 《土地管理法实施条例》 第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经
-
没有“宅基地使用证”,拆迁没有补偿?河南在线咨询 2023-11-26没有“宅基地使用证”的房屋被拆迁的,原则上是没有拆迁补偿的,但是如果是农村房屋或者是安置房的,就算是没有宅基地使用证,也是有拆迁补偿的,最少都应当由拆迁安置费、搬迁费等,被拆迁户与组织拆迁的机构之间应当订立拆迁协议,并在协议中约定拆迁补偿。
-
拆迁时宅基地有补偿吗, 拆迁时宅基地补偿标准是多少, 有补偿的吗?四川在线咨询 2022-03-08一、拆迁时宅基地有补偿吗有补偿的,宅基地属农村集体土地,拆迁方式一般是货币补偿,拆迁时按平方和建筑材料计算。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安
-
农村屋地有房产证,可是还没建起来,如果拆迁的话得补偿吗?湖北在线咨询 2022-09-15夫妻双方离婚了,房怎么分?一般情况下,安置分三种情况: 1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接