商品房欺诈行为如何被认定为违法行为-法师兄

商品房欺诈行为如何被认定为违法行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:35:42 355 人看过

可认定为商品房欺诈行为如下：

一、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

二、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

三、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

四、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

五、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

六、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

七、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

八、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

构成商品房欺诈要达到什么条件

在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：

1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

2、欺诈行为使当事人陷入错误；

3、须有欺诈故意；

4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。

而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

《商品房销售管理办法》第四十三条，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

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