一、在拿房屋钥匙前,购房合同丢了怎么办
购房合同丢了可以补办的,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份,您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。
二、购房合同丢了能过户吗?
是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。
根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
三、购房合同丢了怎么过户?
(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤:
1、有关部门有登记备案
按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。
2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
3、办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后,公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
(二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以一定要保存好原始购房合同,因为原始购房合同为最先生效时间。
对于购房合同的具体情况,是需要由当事人认真保管,并按照法律规定的程序要求来进行处理的,特别是对于购房的相关事项也是需要与房地产公司协商达成一致意见后才可以认定的,如果存在矛盾纠纷的,是需要追究法律责任的。
-
签完购房合同就给钥匙吗
226人看过
-
拿到钥匙才算交房
149人看过
-
购房钥匙已拿视为交付使用吗
348人看过
-
购房时推迟拿钥匙有违约金吗
342人看过
-
收房,不仅仅是拿钥匙
170人看过
-
推迟拿钥匙对二手房购买的影响
375人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
买房已经签了购房合同钥匙可以拿吗辽宁在线咨询 2022-08-18交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房。同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先,但在实际中也有不少开发商确有苦衷,具体的解决办法还是看实际情况而定。
-
-
签买房合同能拿钥匙吗?黑龙江在线咨询 2023-05-28交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房。同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先,但在实际中也有不少开发商确有苦衷,具体的解决办法还是看实际情况而定。
-
购房合同签了之后多长时间可以拿到钥匙呢!辽宁在线咨询 2023-04-01分两种,看你买的是现房还是期房。如果是现房:付了首付,贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房:交了首付,贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
-
新房钥匙丢了能用原来的物业钥匙补办吗江苏在线咨询 2022-10-30如果房子是空房,物业费应由开发商支付。如果开发商已经给了业主《入住通知书》,就应当从通知书注明的入住之日起算。如购房合同中明确约定了物业费交纳时间的,就应按照合同的约定时间起交纳物业费。如果业主无理由的延期收房,物业公司会要求业主补交物业费。