房子转租要怎么操作?-法师兄

房子转租要怎么操作?

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:23:40 306 人看过

一、房子转租要怎么操作?

房子转租的操作程序如下：

1.原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

2.原承租人与承租人签订房屋转租合同；

3.将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

4.领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

二、房屋转租应注意的事项

1.房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

2.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

3.转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

当事人可以解除转租合同的情况如下：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

5.法律规定的其他情形。

三、转租房子怎么签合同

在征得出租人的同意后，转租合同一般包含以下内容：

1.转租人与次承租人的身份信息；

2.原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；

3.房屋基本情况、租金及支付方式；

4.权利义务；

5.违约责任；

6.争议解决方式。

根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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