异地购房置业的四大风险提示-法师兄

异地购房置业的四大风险提示

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:00:34 66 人看过

异地置业也成为不少人自住或投资的新选择，但是异地购房存在的风险应注意规避。

一、房价风险

异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二、市场性风险

市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

三、楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题

由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

四、买房后的管理风险

考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假期相关文章

空置房
置业提醒：购买现房提防“烂尾”风险

在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主

2023-04-22

100人看过
房贷
置业提示：购房贷款月供压力不宜大

孙小姐今年25岁，工作刚满3年，税后月薪4500元。虽然工作稳定，但孙小姐并不满意目前的薪资，准备脱产学习外语，以便将来找到更称心的工作。孙小姐男朋友小李税后月收入8000元，两人现在有约10万元存款，目前孙小姐的最大支出是房租，每月1500元。她计划在两三年内买房结婚，但当前困扰她的问题是：应先买一套小户型，还是再等一两年，攒点钱买一套大点的房子。【号脉问诊】孙小姐和男朋友总月收入是1.25万元，扣除房租1500元如果每月两人支出是2000元的话，那么每月节余是9000元，72%的节余比例对购房计划提供了很大的后续支持。不足之处就是投资比重几乎为零。【对症下药】教育规划：考虑到三年后结婚购房的需求现状，孙小姐如果脱岗学习不仅少了部分经济收入，而且加大了生活负担，所以进修外语不建议脱岗进行，可以考虑选择周末的进修课程。投资规划：在总资金里划分出一部分进行投资，以增加过于单一的收入手段。建议

2023-06-11

454人看过
酒店式公寓
置业提醒：购买“商改住”注意三大风险

北京“商改住”将遭禁广州“商改住”仍普遍昨日,北京市政府发布通知称,从本月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元以“酒店式公寓”名目作为住宅销售。记者调查发现,“商改住”项目在广州也很普遍,且一些楼盘披着住宅的外衣在出售“商改住”项目。按产权年限来确定在广州，“商改住”项目一般都冠以“公寓”或者“酒店式公寓”的名称。但是单从名称上并不能完全确定。一些“公寓”项目可能是纯住宅物业,如位于天河的万菱君临国际公寓。也有一些并不标明“公寓”或者“酒店式公寓”的项目实质却是“商改住”项目,如位于大学城的新楼盘——大学时光。此外,即使同是“商改住”项目,使用年限也有所不同,如位于海珠区的达镖国际,产权为50年,珠江新城的富力国际公馆的产权却只有40年。兴业地产工商铺总监朱辉告诉记者,项目到底是“酒店式公寓”还是“商改住”项目,主要还是看产权年限,那些产权为40年或者50年的住宅项目一

2023-04-22

385人看过
律师事务所
商品房购买法律风险提示

就目前房地产市场出现的虚假承诺、无证售房、无证建房、合同欺诈等几类侵害购房者权益的不规范现象，四川华敏律师事务所王晋律师依据有关法律和政策，对住房消费中存在的问题进行法律风险提示，希望以此提醒购房者，增强维权意识，提高自我保护能力。一、在购房时就该郑重要求开发商提供四证二书。四证：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》二、了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商底细不清的，可以聘请律师帮助到工商部门查询对方工商档案信息。三、不要轻信口头宣传和承诺，对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，这些大都属于要约邀请，如果不写进合同中，不具备

2023-04-22

305人看过

证券公司
创业板风险提示

投资者要关注创业板市场六大风险姚刚提醒投资者，创业板市场风险是属于比较高的。证监会在推出创业板之前就开始进行投资者教育，提示风险，今后创业板市场推出来以后还要继续加大对投资者的教育，以提示创业板的风险。在管理办法的征求意见稿当中也专门写了一条在创业板发行上市的企业必须在招股说明书特别显著的位置提示创业板市场风险。创业板的风险提示：一、上市公司经营的风险，处于成长型的创业期企业，盈利模式、市场开拓都处于初级阶段，不是那么稳定，在经营上容易大起大落。二、上市公司的诚信风险。我国法律规定，上市公司必须进行强制性信息披露，监管部门的审核是合规性的审核，申报材料的真假是由中介机构负责的，这里面就有一个诚信的问题，所以也要提醒投资者在投资创业板市场的时候对这些公司的状况进行深入的研究。三、创业板上市的公司股票价格可能会出现比较大的波动。中小企业板的波动实际上很大，有的上市当天涨300%，之后就暴跌，创

2023-06-05

428人看过
房贷
银监会提示四类房贷风险

近期银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等。住房贷款怎么办理银监会要求，各银行业金融机构要结合上述要求，认真落实三个办法，一个指引，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。有分析认为，在对变相捂盘惜售等行为的认定中，存在着难以操作的风险。据悉，为落实这一要求，住建部和国土部有可能会向银监会提供黑名单。警示四类规避行为事实上，上述通知早在今年9月14日就已发出，当时新五条尚未出台，市场成交量大幅回暖。通知称，近期，中央连续出台的房地产调控政策已初显成效，但一些房地产企业采取各种方式规避监管，套取银行贷款，影响了政策执行效果。这一说法与市场上的主流观点不谋而合。某品牌开发企业负责人曾向《每日经济新闻》记者表示，尽管有调控，企业仍采取各种手段予以规避，并获得银行贷款。在很多中小城市，房地产开发贷款仍在大量发

2023-06-05

308人看过
违约金
四川地税局表示买二手房有四招风险大

今年，有关部委出台不少房地产宏观调控措施，其中包括针对二手房交易的税收政策，但不少房产炒家和房屋中介机构耍尽花样逃避二手房交易税收。昨(28)日，成都市地税局相关工作人员对目前出现的一些“花招”进行一一分析，并向市民作出风险提示。花招一利用公证先卖后过户不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。风险提示：房屋作为一种特殊商品，实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。卖方如果因资金短缺还可以拿房产去抵押贷款，当发生还款困难，银行是有权利收房的。这种避税办法下，买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。花招二签订合同先租后卖针对5年内转让房屋全

2023-05-03

390人看过
试用期
试用期十大风险提示

1不能口头约定试用期也不能超期约定试用期。劳动合同法规定试用期包含在劳动合同期限内，也就是说，没有劳动合同就不存在试用期，所以，口头约定的试用期等于无试用期。试用期期限必须严格按照法律规定进行约定，超期约定属违法行为，按照法律规定，违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。相当于每月要支付双倍工资。2不能重复试用。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。重复试用亦属违法约定试用期，同样面临每月支付双倍工资的法律风险。3不订单独试用合同。单独的试用合同是会被认定为一份正式劳动合同的，劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。4试用期需参加社保。千万不要以为试用期可以不参加社会保险，万一试用期发生工伤事故，或者员工患重大疾病，单位可能得自掏腰包了。特别提醒：人身伤害商业保险并不能免除用人单位的工

2023-04-22

338人看过

承诺
购房要控制四大风险

房管部门人士指出，在对房屋中介机构的投诉中，造成投诉的主要原因是交易当事人法律意识淡薄，为了尽快达成交易而迁就某些合同条款。对此，有关部门提醒消费者购房时控制四大风险：1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压、挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。由于存量房网上交易登记目前还没有在南京市全面推行，因此，不愿意进行资金托管的交易当事人如自行支付交易资金，应在订立买卖合同时，明确交易金额、数量、支付方式等条款。2、合同风险：签约前要审慎阅读房地产经纪合同各项条款。建议交易当事人要求房地产经纪机构使用房管部门和工商部门联合监制的房地产经纪合同推荐文本，并在签约前进行咨询或在专业人士指导下签订合同。不要轻信某些房地产经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。3、交易风险：一旦合同条款做了有利于房地产经纪机构的约定，交易当事人在投诉后进行调解或进行诉讼时都很难胜诉。因此，建议交

2023-06-10

141人看过
假期
异地买房需要注意规避的四大风险

异地置业也成为不少人自住或投资的新选择，但是异地购房存在的风险应注意规避。一、房价风险异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二、市场性风险市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。三

2023-06-10

321人看过
房产证
购买未办理房产证房屋的风险提示

没有房产证的房子不能转让，购买该房会存在法律风险，不建议购买。另外，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。买房子没有房产证有合同能买吗只有购房合同没有房产证，不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出具你的房本。2、如果你是

2023-07-12

478人看过
业主
异地置业有风险购房须小心谨慎以免引纠纷

通过这三份文件，业主们得知，2011年，开发商从惠州市国土资源局获得了该地块的《国有土地使用证》，应当补交362万余元的增值地价，但一年多过去了，开发商仍未补交地价，国土部门再次发函，同意开发商用楼盘的销售款抵扣地价，然而此后不久，开发商的负责人邓某某就不见了踪影。于是，业主们的购房款，不但没有补交地价，也没有用于楼盘建设，楼盘就此停工。如今楼盘停建，开发商湘兑公司的其他负责人认为，一些没交齐购房款的业主如果交齐钱款，楼盘还是可以完工，然而这个方案遭到了业主的一致反对。业主们表示，他们已对当地政府和开发商失去了信心，他们希望通过法律途径追讨自己的损失。对于很多购房者而言，异地买房一方面可以避开本地的高房价压力，另外又能实现投资理财，大亚湾的楼盘正是因其价格是深圳房价的十分之一吸引了不少深圳市民前去购买，然而，异地置业的风险不少，购房者对当地开发商或政策不熟悉，很容易受开发商的宣传广告所迷惑

2023-04-22

323人看过

融资
并购融资的法律风险提示

并购融资风险：股票融资风险目前，股票融资已日益受到企业重视，但如果利用股票融资决策不当的话，就会给企业带来风险，如股票发行量过大或过小，融资成本过高，时机选择欠佳及股利分配政策不当等。股票融资分为普通股融资与优先股融资。对企业来讲，二者各有利弊。1、普通股筹资风险较高。(1)用普通股融资，股利不会像在债务融资中利息可当作费用于税前扣除，而必须在所得税后支付，普通股融资越多，相对于债务融资，企业所缴纳的所得税也相对越多。(2)当增发普通股时，增加新股东，势必会加剧股权分散化，从而降低公司的控制权，老股东权益相对受到损害，另一方面，新股东对公司已积累的盈余具有分享权,这又会降低普通股的每股净收益，从而可能导致普通股市价的下跌。(3)公司发行新的普通股，可被投资者视为消极的信号，从而导致股票价格的下跌。2、优先股融资风险。优先股要去支付固定股利，但又不能在税前扣除，若发行数额过大或当盈利下降时，

2023-04-23

114人看过
法庭秩序
滥用管辖权异议的风险提示

一、滥用管辖权异议的规定1、民事诉讼应当遵循诚实信用原则，当事人不得实施迟延或拖延诉讼的行为，或干扰诉讼的进行，应协助法院有效率地进行诉讼。当事人滥用管辖权异议，浪费司法资源，妨碍了民事诉讼的正常进行。2、根据《民事诉讼法》第一百一十条“诉讼参与人和其他人应当遵守法庭规则。”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十六条第一款第三项“其他扰乱法庭秩序，妨害审判活动进行的。”之规定，法院有权对违法当事人进行处罚。二、滥用管辖权异议原因1、没有适当限定提出管辖权异议及上诉的条件。法律只规定当事人对管辖权有异议的即可提出管辖权异议，而对于当事人基于什么原因对管辖权有异议则在所不问。2、提出管辖权异议的成本极低。当事人提出管辖权异议不需交纳费用，对不服法院作出的管辖权异议裁定而上诉的，也不需交纳受理费。3、缺乏对滥用管辖权异议的有效制裁机制。当事人提出的管辖权异议即使不成立，也只承担被法院裁定驳回

2023-06-15

251人看过