在建工程抵押登记部门是哪?-法师兄

在建工程抵押登记部门是哪?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 16:20:51 298 人看过

一、在建工程抵押登记部门是哪?

在建工程抵押登记部门是当地房管局或者政府建设规划部门，抵押人办理在建工程抵押登记手续，除了与银行或者抵押贷款.机构签订借贷合同办理放款手续之外，需要在建工程抵押登记备案，根据国家相关法律政策规定和要求，具体登记负责单位由当地人民政府规定的部门进行，根据在建工程项目的不同登记部门不一样，具体抵押物登记的部门如下：

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门;

6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。

二、在建工程抵押需要哪些条件？

在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金，在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

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《在建工程抵押登记证明》填写说明

(一)在建工程抵押登记证明号：房建字第号房建前空位填写发证市、县的简称。字前空位填写发证市、县的区(县)名称。号前空位填写区(县)在建工程抵押登记发证的顺序号。(二)抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。(三)抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享受财产权的权利人。(四)在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。(五)其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。

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办事机构：房屋所在区的房管局办理所需证件：1、登记申请书;2、抵押当事人为个人的，提交身份证复印件1份(核对原件);抵押当事人为法人单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(加盖单位公章)，法定代表人身份证复印件1份和授权委托书1份，经办人身份证复印件1份(核对原件);3、建设用地使用权证明;4、《建设工程规划许可证;5、证明在建工程尚未预售的证明文件;6、房地产抵押范围平面图;7、房地产价值的合法证明材料;8、主债权合同;9、抵押合同;10、《预售许可证;11、委托代理的，个人出具公证委托书1份和受托人身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件);单位出具委托书1份和受托人身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件);12、登记机关认为必要的其他材料。收费标准：发改价格[2008]924号文件，鲁价费发[2004]13号文件。办理地点：济南市房屋产权登记中心办理期限：10个工作日工作时间：

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办理抵押物登记的部门如下：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。相关法律：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十

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1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2.以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。一、房产证上有抵押登记的房子能买吗房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。（一）方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人以土地使用权、城

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1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，在核发土地使用权证书的土地管理部门办理；2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，在县级以上地方人民政府规定的部门办理；3、以林木抵押的，在县级以上林木主管部门办理；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5、以企业的设备和其他动产抵押的，为在财产所在地的工商行政管理部门办理；6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。房产抵押登记需要到哪个部门办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。根据《民法典》相关规定第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构

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