期房转让合同有没有效-法师兄

期房转让合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 09:35:02 128 人看过

律师解答：

视具体情况而定。

如果具备以下要件就是有效的：

1、转让协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。

2、转让协议当事人意思表示真实。

3、转让协议不违反法律或者社会公共利益。

期房协议是指签了房屋预购合同的协议，可以经出卖人同意并办理一定的手续后转让。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产转让
【合同转让】房屋买卖无效合同房产转让无效规定有哪些

房屋买卖必须签订书面的买卖合同，这已是人人皆知的常识了。但是，只有双方签订的合同为有效合同时，才能得到法律的保护，无效合同从签订的时候就没有法律效力，权利人的权利也得不到相应的保护。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：1、约定房产和地产分别转让的合同是无效合同。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效，在上海由于是房地一起转让，不会存在这种情况。2、非所有人出卖他人的房屋签订的合同是无效合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交

2023-06-08

180人看过
土地转让
土地转让合同效力：土地转让合同有效吗

一、土地转让合同效力:土地转让合同有效吗土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、土地转让协议怎么写土地转让协议甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：（一）甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_

2023-06-05

368人看过
转让合同
转让合同没有写付款时间有效吗

一、转让合同没有写付款时间有效吗如果没有特别约定生效条件，通常签字盖章后合同就生效了。至于付款，属于合同履行问题，不影响合同的效力。另外，如未约定付款日期以合同履行，或者一方已经履行交付义务。二、转让合同之交接条款（一）在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。（二）在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。（三）在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。（四）在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。三、商铺转让合同的注意事项（一）转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，

2023-05-03

136人看过
法律综合知识
没有办理权属证书的房屋转让合同有效吗

一、没有办理权属证书的房屋转让合同有效吗在无产权证明的房屋转让过程中，协议是完全合法且具有法律约束力的。虽然由于物权登记的缺失尚未能够获取相应的产权证书，但这仅仅是关于物权变动的程序性问题，并不能影响在此基础上依法缔结的房屋转让协议本身的有效性和约束力。由此产生的局面是，在这种情况下，受让方对于该房屋仅仅拥有一种权利，即债权性质的权利，而并非是物权变动带来的所有权效力。具体来说就是，不动产的权利须经过法定的登记手续，才能生效；反之则无效，不过，如果法律另有相关的特别规定，那么这些例外情况也应当得到尊重和适用。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同

2024-04-12

455人看过

合同条款
转让店铺没有合同只有口头生效吗

口头协议也是合同的一种，受法律保护但口头的形式，在出现争议后，举证比较困难，建议以书面形式签订合同。一、在法律上口头协议算不算成立口头协议也是一种合同。根据我国《民法典》的相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，可见口头订立的合同在法律上是有效的，除法律所规定的必须采用书面形式外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，都是有效合同。二、口头协议证人需要几个相关法律法规并没有对口头协议的证人数量做出规定要求，只需要其证人能够合法的证明口头协议存在与其内容即可。但是口头协议的证人比较难作证，因为口头协议一般没有载体证明，其证人只能凭借记忆证明。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，

2023-03-21

334人看过
收房
签了预售合同还没有收房能转让期房吗

一、签了预售合同还没有收房能转让期房吗签了预售合同还没有收房能转让期房，双方可以签订期房转让合同，但在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让登记手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、签了预售合同可以退吗1、签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。三、期房转让条件是什么期房进行转让的条件如下：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效

2023-04-14

426人看过
转让合同
有房屋转让合同但房屋没过户的法律效力

房屋转让合同是当事人依法签订的应具有法律效力，但房屋的所有权以登记为准，房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。一、房屋租赁合同未经备案有效吗房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。二、无房产证出租违法吗违法的，在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登

2023-02-16

216人看过
房屋装修
如何在合同中有效转让房屋？

本文档为房屋转让合同的内容概述，其中包括房屋转让标的、房屋基本情况、房屋权属转移、房屋交付日期、房屋转让价格、付款方式、房屋过户手续、房屋移交日期、房屋权属证明文件以及其他相关约定。房屋转让合同的内容如下：1.房屋转让标的：2.房屋基本情况：3.房屋权属转移：4.房屋交付日期：5.房屋转让价格：6.付款方式：7.房屋过户手续：8.房屋移交日期：9.房屋权属证明文件：10.其他相关约定：例如：房屋地址、用途、面积、交付情况的约定；2、房屋产权现状。例如：房屋是否抵押和租约情况及其处理方式；3、转让价款和交易定金；4、写明该房屋应交购房款和税费；5、写明付款、支付方式；6、双方的违约责任和争议解决方式。房屋买卖合同内容有哪些？房屋买卖合同是房屋买卖双方达成协议的书面文件，是房屋买卖交易的基础法律文件。根据我国《民法典》相关规定，房屋买卖合同应包括以下内容：1. 合同双

2023-09-03

155人看过

法律综合知识
预售房查封合同转让有效吗

在房地产交易中，如果该标的存在被查封的法律障碍，以至于无法进行法定的产权转移手续，这实际上牵涉到的是关于物权变动的相关问题，而与此同时，并不会对买卖合同本身的有效性产生任何影响。尽管如此，当双方当事人就已经被查封的房地产签署了买卖合同时，这份合同仍然具有法律约束力；然而，买方却无权要求卖方强制执行过户的义务。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

2024-07-30

334人看过
法律综合知识
没有签转让合同转让费能退吗

律师解答：可以。可以，但是即使未签合同，要求退款不履行协议也是存在违约行为的，需要承担违约责任，如果给对方造成损失的，需要赔偿损失，如果已经约定了违约金的，需要给对方支付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-27

317人看过
合同内容
荒山转让能否转让？合同有效吗

荒山转让合同如果依法成立的有效。当事人订立合同，合同内容应当不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同生效后，当事人不能擅自解除或者变更。一、质押合同的生效条件有哪些动产质押合同生效条件有：1、质押合同当事人具有相应的缔约资格；2、质押合同条款不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、质押合同是当事人真实的意思表示。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、如何签订一份合法有效的合同签订合同的当事人需具有相应的民事行为能力，合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即是合法有效的。《民法典》第五百零二条规

2023-06-23

493人看过
转让合同
技术转让合同有效期限怎么填

技术转让合同，是指出让方将一定技术成果的所有权或使用权移转受让方，而受让方须支付约定价金或使用费的协议。包括专利权转让合同、专利实施许可合同、非专利技术转让合同等多种。受让人的主要义务包括在合同约定的范围内使用技术、按合同约定支付使用费、承担合同约定的保密义务。在技术转让合同中，合同的有效期限就是转让技术的使用期限。这个期限法律并没有限制，合同双方当事人可以根据意思自治自己确定，只要双方协商一致就可以了。一、技术转让合同的特征技术转让合同的主要特征包括：其标的是某种无体财产，包括专利技术、专有技术和其他技术成果；它是转让技术成果财产权，特别是使用权的合同，出让方在转让其技术后往往并不丧失其技术成果所有权。其主要合同内容包括：鉴于条款、定义条款、转让方式、权利范围、合同区域、转让费用、担保条款、技术改进与回馈、保密条款、合同期限等。技术转让合同制度源自19世纪末各国间通行的商业惯例，随着现代

2023-03-19

158人看过

转让合同
车位使用权转让合同没有期限

一、车位使用权转让合同没有期限（一）车位使用权转让协议超过20年，属于部分不合法。（二）在实际生活中存在不少，因为种种原因不够买车位或车库，而租用他人的情况，这类的协议性质上属于租赁合同，本身内容不违法不损害他人利益即是有效的。（三）我国民法典规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。由此可见，租赁车位二十年，这个期限是有效的，超过了二十年，超过部分就属于无效，也就是说协议超过二十年就属于无效协议。（四）针对于这种情况，建议可以先签订一个二十年的协议，待协议到期之后再进行续签即可。二、车位使用权转让合同属于无效合同吗车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百四十三条【民事法律

2023-04-25

358人看过
法律综合知识
租赁合同无效，转租合同有没有效

一、租赁合同无效，转租合同有没有效租赁合同无效转租合同不一定也无效，要根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示；并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，则转租合同就是有没有效的，即使租赁合同无效，转租合同也有没有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同被确认无效后，要退还租金租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。法律规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有没有必要返还的，应当折价补偿。有没有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有没有过

2024-01-18

129人看过