房产法院拍卖的流程大概多久-法师兄

房产法院拍卖的流程大概多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-07 22:08:57 479 人看过

一、房产法院拍卖的流程大概多久

取得法院拍卖房产需要的时间一般在六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

二、房产法院拍卖的流程

1．去房管局查封被执行人的房屋产权；

2．委托评估公司评估房屋价值；

3．评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；

4．委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；

5．拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。

根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

《中华人民共和国拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

三、法院拍卖房产的过户费用由谁支付

法院拍卖的房产过户费用由买家交付。拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

《中华人民共和国拍卖法》（2015修正）：第四章　拍卖程序第三节　拍卖的实施　　第五十五条　拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

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