未成年人房产是否能出售
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-01 23:26:13 163 人看过

未成年人名下的房屋是否可以买卖要根据具体情况而定。只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 21:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 未成年人能否转让名下房产?
    未成年人名下的房产能转让。但有非常严格的限制,除维护被监护未成年人的利益外,不得处分被监护未成年人的财产转让。根据相关法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。未成年人名下的房屋可以买卖吗未成年人名下的房屋是否可以买卖要根据具体情况而定。未成年人名下的房屋是可以买卖的,但是有一定的限制,必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权,手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产
    2023-07-02
    264人看过
  • 未成年名下房子出售能过户吗
    当然,作为家长,您完全有权利将房地产交易于子女名字之下。然而,需要明确指出的是,若房屋已正式登记在子女名下,那么,便应视为彼等的私有财产。在未经对价支付或契约约定的情况下,倘若您试图将这套房屋转让给他人,势必会被视为侵害子女财产权益的违法行为。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
    2024-07-30
    201人看过
  • 有未成年继承份额的房产出售
    未成年人名下的财产是要受到法律保护的,如果需要售卖,需要结合对未成年人名下所拥有的份额以稳妥的方式交付给孩子的。孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。一、离婚后房子可以过户给孩子吗离婚后房子可以过户给孩子。(一)、父母离异房屋产权,可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。1、办理过户的前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证;2、过户给子女手续为:需要父母持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全,双方到该住房所属房管部门依照里程,申请办理过户手续。由于是直系亲属,可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户
    2023-06-19
    393人看过
  • 产权人是单位的公房能否出售
    如果房屋产权是单位的,当然不能出售,要买卖也是需要一定手续的,还需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续,符合买卖条件的公房,交易后一定要记得及时办理过户手续。办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税。【相关法律】《民法典》(2021.1.1生效)第一百七十一条规定:“行
    2023-05-03
    244人看过
  • 房产所有权是否能转移给未成年人?
    房子可以过户给未成年。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明,未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。农村集体土地房子可以过户吗1、一般来说,只要买房人符合相关的过户条件的话,那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的,一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话,那么房屋的主人需要办理好房屋产权证,需要经过集体经济组织的同意以后,然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话,那么一般是不受法律保护的
    2023-07-05
    131人看过
  • 未偿还贷款,房子是否能出售?
    房贷没还清,房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的。但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。一、二手房过户手续如下:1、买卖双方确定交易意向;2、签订二手房购房合同;3、提出过户申请;4、税费缴纳;5、办理产权过户手续;6、领取不动产权证书。二、购买二手房的注意事项如下:1、查询房屋权属;2、查看房屋年限;3、小心卖方一房多卖;4、关于定金;5、明确过户;6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。总而言之,一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是是房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少
    2023-07-01
    236人看过
  • 购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售
    一、购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售根据我国现行法律规定,尚未获得房屋所有权凭证的物业是被严格禁止进行销售活动的。具体来说,有以下几种类型的房产不得进行任何形式的转让:首先,通过出让方式获得土地使用权但未能满足相应条件的房地产;其次,法院和政府机构依据法律程序作出裁决,对该房产实施查封或其他形式的权利限制;再次,依法收回的土地使用权所涉及的房地产;第四,共有性质的房地产,在未经所有共同权益人书面同意的情况下,也不得进行转让;第五,权属存在争议的房地产;第六,未按照法定程序办理并领取权属证书的房地产;最后,法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型的房地产。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地
    2024-07-26
    73人看过
  • 未成年人能否将房产赠与长辈?
    可以,外婆可以选择赠与房产的方式,将房屋过户给外孙。只要外婆自己愿意将房子过户给外孙,那就可以按照有关规定去办理好房产过户手续,需要办理赠与合同。赠予合同是表示受赠人有取得房产权利,要实际办理过户,在法律上才实际取得所有权。夫妻离婚能把房产过户给未成年子女吗夫妻双方作为共有房产的所有权人,依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致,可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同,受赠人一般无需付出对价,是纯获利益的合同。也就是说,夫妻离婚时,只要双方协商一致,可以向不动产登记机构申请转移登记,将房产过户给未成年子女,对此法律上并不禁止。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
    2023-07-05
    227人看过
  • 未成年人是否能够在房地产市场上买房?
    未成年可以买房。法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。按照我国《民法典》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同无效。也就是说,未成年人签定的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。全款买房子算二房吗全款买房子算二房。最新央行房贷新政规定了首套房认定标准:2014二套房认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系
    2023-07-04
    105人看过
  • 赠与房产能否出售
    赠与房产出售于普通房产的区别1、赠与房产出售的费用有:增值是及附加税为5.5%,房屋产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是房屋差额的20%,直系赠与的房产按照1%收取,受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%~3%;土地收益金只有房改房需要征收,土地增值税是住宅的房屋免征,不是住宅的收取1%。2、普通的房产出售的费用是:个人所得税、土地增值税、增值税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除增值税,满五唯一可免征个人所得税;契税根据房屋的面积收取缴纳比例,比例是1%至3%之间。3、相比较之下,赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多,且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些,其他的费用基本上没有太大的出入。房屋出售手续归纳1、房屋出售需要的个人信息的证明包括:身份证原件以及复印件,过期的身份证是不可以使用的,需要重新办理新的身份证;婚姻状况的证明,已婚的需要有结婚证,
    2023-04-22
    488人看过
  • 购房人未取得房屋所有权,能否出售
    在产权尚未明确归属的情况下,购房者是无法进行转让或出售此房价款的。这是因为,若缺乏有效的房屋所有权凭证,则无法证明其对所购房产具有实际的控制与处置权,对于无所有权或不受法律保护之物,自然是无法进行任何形式的处分。因此,作为一名合格的公民,公民仅有权对属于自身所有且合法的财产进行自由的处分和转让。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2024-07-26
    73人看过
  • 未成年人能否是拍卖房产权人,房产拍卖流程是什么
    一、未成年人能否是拍卖房产权人买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人,竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。未成年人作为公民当然可以是买受人。不过未成年人的民事活动要由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。《拍卖法》第三十二条竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。第三十八条买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。二、房产拍卖流程是什么1、法院通过网络平台发布拍卖公告,房产拍卖的在30日前进行公告,拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院
    2023-04-18
    228人看过
  • 产权人去世,配偶能否出售房产
    在产权人离世的情况下,其配偶在尚未取得房产所有权以前,不得擅自决定出售该物业。若相关房产原本归产权人名下所有,则应由其继承人依法继承;然而倘若房产属于产权人和配偶的共同财产,那么配偶仅可享有一半的产权份额,剩下的那部分则由继承人继承。根据我国现行的相关法律法规可知,对于夫妻双方共同拥有的财产,除非双方已就此做出了明确的书面约定,否则在进行遗产分割时,需首先分离出相当于共同所有财产一半的份额,作为配偶的个人财产,余下的部分再视作被继承人的遗产。而当遗产包含在家庭共有的财产范围内时,在进行遗产分割时,需优先划分出其他相关人员的财产份额。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2024-08-18
    400人看过
  •  房产证未满2年,房东能否出租?
    拥有房产证的房屋可以出租,但租赁行为存在纠纷风险。如果房东无法提供房产证明,可以要求他签署一份协议,若房东欺骗,则有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部损失。对于未取得房产证的房屋,如果房东可以提供房屋其他合法权属证明,则房屋可以出租。否则,房地产主管部门可以责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。虽然拥有房产证的房子可以出租,但我们建议你不要选择这种住宅作为出租房。一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,你就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部
    2023-11-25
    242人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 未成年人是否要18岁才能出售名下房产?
      山西在线咨询 2022-11-02
      链家地产王晋芸,很高兴为您解答:若未成年人(即未满18岁)出售房屋需要监护人(父母),同时在场签字才具备法律效力。如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。满意可以点赞或采纳
    • 父母赠与未成年子女的房产能否再出售
      宁夏在线咨询 2022-03-19
      符合当地的购房政策,当然可以。费用参考 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估
    • 未成年人能否作为房产主人?未成年人能否独立拥有房产?
      香港在线咨询 2024-11-27
      在房产法律中,并没有对拥有房产证的未成年人设定具体的年龄限制。因此,未成年人实际上也可以成为房屋的产权人,并且可以登记在不动产登记簿上。房产过户是指在转让、买卖、赠予或继承遗产等过程中,通过前往房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,实现产权从甲方转移到乙方的过程。房产过户可分为继承房产过户、赠与房产过户和二手房过户等几种情形。需要注意的是,民事权利能力和民事行为能力与年龄无关,而是与个体能力相关。
    • 未成年人出售农药,成年人是否需要赔偿?
      河南在线咨询 2024-11-15
      在这种情况下,如果商户不熟悉未成年人购买农药的用途,或者无法确定购买者的确切年龄和身份信息,那么该商户的交易行为仍然是合法且合理的,其不必承担任何法律责任。在通常情况下,出售农药本身并不足以导致他人生死存亡,因此行为人既没有主观上的故意,也没有客观上的过失,这只是一起偶然发生的意外事故。 根据《中华人民共和国刑法》第一百四十四条,如果在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料,或者销售明知掺
    • 房产能否赠与未成年人
      西藏在线咨询 2022-12-09
      能。未成年人可以接受赠与房产,未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。 根据我国法律规定,自然人的民事权利始于出生终于死亡,接受赠与的权利属于民事权利的一种,未成年人自出生起即具有受赠权利。 民事权利能力与年龄无关,民事行为能力才与年龄有关系,未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人,不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。