租赁房屋约定只能经营灯具、家具,承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅,结果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判,判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议,被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。
2006年8月24日,原告姜某与被告尤某签订租赁协议书,约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营,被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业,不可在该房从事赌博等违法行为,也不可擅自转租他人,租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止,年租金1.1万元。合同签订后,原告依约交付房屋给被告使用,被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日,双方又签订补充协议,约定将租赁期限延至2011年4月3日,年租金1.2万元,1年给付1次,其余条款不变。2009年10月,原告发现该出租房内在重新装修,搬入了多台游戏机,经了解,该房屋已转租他人,且准备开办游戏厅。原告立即与被告交涉,要求其严格按合同约定使用租赁物。经多次交涉未果,为此起诉要求解除与被告签订的房屋租赁协议书和补充协议书,及时腾空租赁房屋返还原告。
一审法院审理后认为,原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议书和补充协议书合法有效。该租赁合同约定在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他违法行业和从事违法行为,不可擅自转租,这是双方的合意行为,其条款符合法律规定,双方应当严格遵守。被告尤某在其租赁期间,擅自将原告的出租房转租给他人且用于经营游戏厅的行为,违反了合同约定,应承担违约责任。原告诉请解除双方签订的房屋租赁协议及补充协议,返还房屋,其诉请于法有据,应当支持。法院遂作出上述判决。
-
承租人改变房屋用途法律判决合同解除
308人看过
-
利用法律途径解除租房合同违约的方式
387人看过
-
租户擅自改变租赁房屋用途应该如何处理
194人看过
-
租客擅自改变房屋的使用功能,房东可以单方解除合同不支付违约金吗
278人看过
-
中途更改租房合同的出租人算违约吗?
201人看过
-
租赁合同未到期限擅自解除违约赔款
106人看过
-
上海擅自改变公房用途违法吗辽宁在线咨询 2022-03-13不论是公房还是私房,如果根据上海市和你处住房所在的区房地产管理部门的规定,你搭建的是非法建筑,那么对方有权要求你拆除,并有可能到相关行政主管部门举报你。当然如果行政机关没有禁止性的规定,你又跟对方签订了协议,如果对方不履行协议,妨害你的权利,你可向法院提起诉讼。 所以有必要向有关部门咨询一下法规政策,再作进一步打算。
-
改变租赁用途解除合同有效吗黑龙江在线咨询 2023-08-30改变租赁用途构成根本违约的能解除合同。一方构成根本违约的另一方可以选择解除租赁合同,承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;另一方拒绝行使合同解除权的,可以要求其继续履行该租赁合同。
-
违约违约是不是擅自解除合同辽宁在线咨询 2022-07-21合同不是只要违约就可以解除。 对于约定解除而言,双方在签订合同时,对解除事由的约定一定要慎重,不要将一般违约事项规定为解除事由,更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定,既要遵循诚实信用原则,也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。 合同解除制度设置的目的在于,因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现,对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一
-
租客擅自解除租房合同西藏在线咨询 2022-02-05解除合同依法有约定解除和法定解除,首先看你们合同中有无约定解除的情形,如果没有就看是否出现法定的可以解除合同的情形存在,同样如果没有,出租人又不同意解除的话,你单方解除就构成违约。根据法律规定,出租人应提前3个月通知承租人其出卖房屋。在这个过程中,可以考虑找到出租人与他人的房屋买卖合同,或其他出租人出卖房屋给他人的事实证明。
-
2022年改变租赁用途能否解除合同江西在线咨询 2022-11-20改变租赁用途,出租方不同意的出租方可以解除合同。 我国相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《民法