如何处理房屋交房延迟的赔付事宜-法师兄

如何处理房屋交房延迟的赔付事宜

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 13:54:46 424 人看过

一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜

延迟交房应该怎么样赔，需要根据具体情况进行决定：

1．开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金进行赔偿；

2．如果双方当事人没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准进行赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、开发商延期交房怎样认定

关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2．不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3．因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

4．出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

5．在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6．购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7．合同有约定的，按合同约定执行。

三、开发商延期交房是否可以起诉

可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1．开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；

2．开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；

3．购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　民事责任　　第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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