集体产权能住多久-法师兄

集体产权能住多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 05:50:22 287 人看过

集体房产证的房子原则上可以长期居住，没有使用年限的规定。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。

集体产权房能贷款吗

集体产权房不能贷款。因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业不发给《集体土地使用证》。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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1、单位集体住房产权归属如何界定？虽然集体土地上的房屋与商品房属于同一财产，应当具有产权归属，但长期以来，商品房有产权证，而集体土地上的房屋没有产权证，它的产权不受法律的承认和保障。买受人取得房屋后未办理房屋所有权证的，其所购房屋的所有权处于尚未通过法律形式确定的状态，买受人不能取得下列权利：1。未经产权登记的，不得捐赠、出售、置换、继承、分析、转让。如果实施上述行为，将因违反法律禁止性规定而宣告无效。如果法律不保护无效民事行为，各方的损失只能由自己承担。2。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关拆迁法律法规，无法取得拆迁补偿。3。无法设置其他权限。其他权利主要是指抵押和典当。根据我国法律，实行房屋抵押登记制度，少有的登记证是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押取得贷款或承担其他民事责任；4。因项目违法开发无法取得房地产证的，将强制拆除或拍卖买受人购买的房屋，买受人将无法通过合法途径主张权利；5

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