开发商无预售证毁约如何处理-法师兄

开发商无预售证毁约如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 02:53:59 90 人看过

对于尚未取得预售许可证的房产交易，购房者有多种途径维护自身权益：首先，购房者应当积极与开发商开展沟通协调工作，明确提出退房要求，同时根据相关合同约定，要求开发商履行相应的违约赔偿责任；其次，若经协商未能达成共识的情况下，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
没有了预售许可证，开发商的房屋如何处理？

开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房产开发商如何办理预售许可证房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-20

85人看过
法律综合知识
开发商无证销售如何起诉开

一、起草起诉状。首先应当详细填写原被告双方的基础信息，其次需列举出明确的诉讼请求（或者您提起本次诉讼的具体目标和需求），最后需要将整个事件的起因经过以及结果阐述清晰。二、携带起诉状（根据被告的数量提交相应份数的副本）及相关证据（如欠条或合同等）的复印件前往当地法院立案庭进行立案申请。三、在成功立案之后，请在家中耐心等候法院的进一步处理。法院将会向被告发送起诉状、举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。四、待法院确定开庭日期后，将会向您和被告分别送达传票，届时请严格按照传票所示的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-15

392人看过
法律综合知识
开发商无预售证的几个原因

预售证未能成功办理可能存在以下几种情况：首先，可能由于无法获得《国有土地使用证》，导致土地指标受到限制；其次，如果小区的实际建设状况并不符合规划局所设定的要求；再次，若小区中的楼房建筑层数以及高度，或者建设资金投入未能满足房管局颁发《商品房预售许可证》的必要条件；最后，若出卖方在前述四种证件尚未完全办理完成的情况下，即未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-30

272人看过
法律综合知识
开发商无预售证退款合法吗

在商品房交易过程中，如若未能取得预售许可证，那么该房产便无法出售。房地产业界通常将获得房屋预售许可证视作销售房屋的必要条件之一。若在诉讼发起之前，开发商仍然无法获得此证，则表明出卖方已经构成了严重违约行为，以至于导致合约无法顺利执行。在此情况下，购房者有权申请退还所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

332人看过

定金
开发商无预售许可证应双倍返还预约购房定金

＜案情＞徐先生于2000年1月8日与房地产公司签订了《龙城房产认购书》。双方约定，徐先生购买龙城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“认购方应在签订《认购书》时向卖方交纳认购定金3万元，认购方在签订《认购书》后，于2000年1月21日至1月30日期间，携《认购书》及其他相关文件到龙城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《商品房预售合同》及其他相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并将认购方已购物业另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐先生前往龙城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐先生将房地产公司诉至法院，要求双倍返还定金6万元。＜焦点＞本案的争议焦点是：没有《预售许可证》

2023-06-10

133人看过
法律综合知识
无证售房开发商该如何担责

依据我国现行法律法规，因出售方之过失使得购买者无法获得房子所有权证书时，出售方应当承担相应的违约责任。举例来说，若开发商未能及时办理房产证书，以至于购买者未能按照预定时间获得房产证明，那么开发商便应承担违约赔偿责任。在此情况下，开发商应向购房者支付逾期办理房产证明所需的违约金款项。倘若商品房买卖合同中已明确规定了违约金的金额以及计算方式，则按照该合同执行。反之，若合同并无关于违约金计算比例的规定，亦或赔偿损失的具体数额难以确定，此时可参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金及具体赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的

2024-05-04

466人看过
商品房预售
开发商如何支取商品房预售款？

中山市政府下发《中山市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》）的通知，该政策将于10月1日起正式实施，开发企业在申请商品房预售许可前，必须确定预售项目的监管银行，并按照一个预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房预售款专用账户。●预售款专用账户有什么用？商品房预售款将入监管账户根据《办法》规定，开发企业在预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示，以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的，凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续，其他情况需要变更的，应征得全部预购人同意。●开发商如何支取预售款？按工程进度分四个

2023-06-05

426人看过
法律综合知识
如何处理开发商一房多售

开发商一房多售时有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如何处理开发商一房多售的法律依据《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四

2022-07-09

242人看过

预付款
未取得预售证却进行预售，开发商将面临何种处罚？

开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。城管私下收钱在哪举报去上级部门或是同级政府投诉即可。这属于受贿，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或

2023-07-18

469人看过
商品房预售
购买无预售证商品房，如何处理和解决？

开发商在销售商品房时，需向相关部门申请预售登记并获许可证，否则商品房无法预售。若开发商未取得许可证买卖商品房，则合同无效。买受人可以要求宣告合同无效，但只能要求返还购房款和利息，无权要求损失赔偿。若开发商未告知或隐瞒事实，买受人可以要求返还购房款和利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商在销售商品房时，需要先向相关部门申请预售登记，并获得相应的《商品房预售许可证》。如果没有获得预售许可证，商品房将无法进行预售。如果开发商未取得预售许可证就买卖商品房，开发商与买受人签订的商品房买卖合同应无效，买受人可以要求宣告合同无效。如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，买受人应对购买行为承担一定的责任。在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求损失赔偿；如果开发商没有告知或隐瞒事实，买受人不仅可以要求开发商返还购房款和利息，还可以要求开发商承担不超过

2023-09-03

100人看过
合同转让
如何审核开发商的预售资格

如何审核开发商的预售资格？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不需要记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。开发商只有持有预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是

2023-05-02

178人看过
消费者
开发商无预售证售房工商助消费者索回房款

开发商在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下售房，消费者获知风险后立即要求退房，但开发商却以种种理由推脱，拒绝退还购房预付款。辽宁省沈阳市工商部门综合运用多部法律法规，成功助消费者索回购房预付款。今年9月，沈阳市消费者郎先生拨打沈阳市工商局12315消费者申诉举报电话投诉，称其与沈阳某房地产开发公司售楼处签订购房协议，交纳了3.44万元预付款。后来他发现，该楼盘未取得《商品房预售许可证》，郎先生感觉房子买得不踏实，于是找到售楼处协商退房。当时售楼员口头同意为其退款，让他等候通知。过了几天，他再次来到售楼处，开发商以该售楼员已经辞职为由，对消费者的退款一事久拖不办，置之不理。沈阳市工商局12315消费者申诉举报中心接到此投诉案件后，立即分拨至辖区于洪区工商局北陵工商所。工商人员依据《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

2023-06-10

258人看过

法律综合知识
售楼处开发商违约应该如何赔偿

一、开发商延期违约金赔付诉讼如何处理若开发商延迟交付房屋且未依约履行违约金支付义务，您有权以诉讼的方式维护自身权益。根据我国相关法律法规，人民法院将负责受理在公民个人、法人机构、其他社会团体现存的财产及人身关系纠纷而引发的各类民事诉讼案件。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、开发商延期交房违约金不给如何处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失

2024-04-01

480人看过
法律综合知识
开发商跑路预售资金如何追回

若您已缴纳房款却遭遇到开发商跑路的情况，您有权向当地法院提起诉讼，请求对开发商进行破产清算。在此过程中，相关债权人将依照法律规定的先后次序依次获得应清偿的债权。因此，建议您尽快将房屋所有权转移至自己名下，并前往房地产管理部门办理房屋登记手续的变更事宜。若在上述步骤中遇到困难，您可依据合同约定追究其相应的违约责任，或者进一步提出将涉案房屋按比例折价，或通过公开拍卖、变卖该财产所得款项优先用于偿还您的债权。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-08-18

142人看过