与公积金贷款相比,商业贷款具有哪些优势-法师兄

与公积金贷款相比,商业贷款具有哪些优势

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 10:55:24 344 人看过

一、额度高

据悉，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，如果公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。但是，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的资金难题。

二、手续简便

申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。

三、房产不受限制

不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但由于公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。

四、贷款对象无限制

公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

继承人
公积金贷款与非公积金贷款的比较

公积金，即住房公积金，也就是五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。首先，其作为一种强制储蓄，在后期可以提取出来，比如租房、装修或者是买房。其次，公积金作为一种资产证明，也可以用于公积金购房贷款，或者用于申请公积金信用贷款。当然不用公积金贷款也不会有什么问题，也就是贷款的利息高点。公积金贷款可以不用公积金冲吗这是可以的。用公积金贷款买房可以选择公积金还款，也可以不用公积金还贷。要是用公积金还款需要去公积金管理中心办理公积金冲贷。提取住房公积金归还贷款（简称冲还贷）方法：1、一次性还款法（简称年冲）—提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称月冲）—每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法

2023-06-30

348人看过
借款
公积金贷款的还款方式有什么优势

一、公积金贷款利率优惠1、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比

2023-05-30

413人看过
无抵押贷款
“抵押贷款”与“无抵押贷款”的优势有哪些

一、抵押贷款的优势(1)抵押贷款金额较高抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。(2)抵押贷款利率较低由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。(3)抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。二、无抵押贷款的优势(1)无抵押贷款大大降低了

2023-05-08

343人看过
银行贷款
与银行贷款比民间借贷有什么优势

与银行贷款相比，民间借贷具有以下优势。第1、手续简便。第2、资金随需随借。民间借贷一般仅需要3到5天甚至更短的时间即可获得所需资金。第3、获取资金条件相对较低。民间借贷普遍门槛低，显然更加适合于小企业。第4、资金使用效率较高。银行贷款期限一般以定期形式出现，而民间借贷可以即借即还，适合小企业使用频率高的特点。一、放高利贷违法吗放高利贷不合法。1、在高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪;2、以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪;3、以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪;4、高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪;5、民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。二、民间融资合法吗？民间融资合法，民间融资是指出资人与受资

2023-03-19

109人看过

法律综合知识
什么是公积金贷款自由还款，自由还款比其他还款方式有哪些优势

买房贷款还款方式，除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。什么是公积金贷款自由还款？自由还款比其他还款方式有哪些优势？什么是公积金贷款自由还款？自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点：1．只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。2．借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。3．目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。4．除最后一期外，每月先按照借款人通知的金

2023-12-09

170人看过
法律综合知识
公积金贷款比平常贷款优惠多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款比平常贷款优惠多少的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金贷款比平常贷款优惠多少公积金贷款比平常贷款的优惠金额，取决于多个因素，包括贷款利率、贷款金额和贷款年限等。根据一般的公积金贷款利率，其利率通常在3．25％到3．75％左右，而商业贷款的利率则通常在4％到5％之间。假如贷款金额为100万元，期限为20年，商业贷款利率为5％，公积金贷款利率为3．25％，通过公积金贷款，在还款期限内将节省8万元的利息支出。不过请注意，具体优惠金额还需要根据个人情况来看，建议咨询专业人士获取更准确的信息。公积金贷款利率受什么因素影响？影响住房公积金贷款利率的因素主要有：1、个人资信状况银行贷款一般是根据用户资信状况，实行差别化利率定

2024-01-05

158人看过
小额贷款
小额贷款有哪些优势?

1.条件比银行低。没有房子车子一样可以贷款，因为小贷公司都不抵押不担保的。2.信用条件宽。银行在征信信用这一块都比较严格，但小贷不一样，相对比较宽松，只要征信不是太烂的一般都可以受理。3.手续简单，效率高，速度快。小贷申请需要的资料都比较简单，而且最迟在三天内放款，速度比较快。我们在日常生活中难免是会遇到相关的民间借贷的情况的，此时我们应当注意相关的贷款的机构和条件的规定，以免在贷款的时候不清楚从而错误贷款。一、网贷与银行贷款的区别有哪些？网贷与银行贷款的区别包括贷款流程不同、放款时间不同、贷款要求不同等。1、贷款流程不同借款人在银行提交申请表及相关资料后，银行将进行审核，审核通过后将通知客户签订合同，办理相关手续，而网贷可以直接在网上完成。2、放款时间不同银行贷款从提出申请到放款，需要一定的时间，有的需要好几天，有的甚至需要一两个星期；而网贷放款时间是比较快的，一般在24小时内完成。3、

2023-04-10

188人看过
借款
公积金异地贷款新政有什么优势

新政利好一：月还款与收入比上限60%8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。新政利好二：偿还期限可延至退休后5年贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。新政利好三：可向购房所在地申请贷款缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。新政利好四：不需单位出具收入证明同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分

2023-05-30

126人看过

银行贷款
流动资金贷款都有哪些优势

流动资金贷款也是企业在贷款的时候会选择的一种类型，目前有越来越多的人通过这种贷款方式来获得了一些贷款的机会或是公司发展的好机会等。企业流动资金贷款对于公司的发展是有一定的好处，那么流动资金贷款都有哪些优势?流动资金贷款都有哪些优势?优势一：降低企业财务成本企业如果使用流动资金贷款，可有效降低企业财务成本，因为企业贷款的利息可以进入成本在税前抵扣，这样就减小了税基。优势二：不影响企业主买房申请流动资金贷款时，企业主也可以采取抵押的形式办理，有些人会担心这样做会影响将来个人房贷，其实不会。虽然申请此项贷款的抵押人为企业主，但抵押人个人与银行不存在借贷关系，这笔款项不会成为企业主的个人负债，所以可顺利申请房贷。优势三：资金使用灵活据悉，申请流动资金贷款后，企业主可以在银行规定的时间及限额内随借、随还，这就大大增加了资金的灵活使用。流动资金贷款特点(1)贷款的期限短流动资金贷款的期限非常短，从其概

2023-05-05

497人看过
借款
商贷与公积金贷款能互相转换吗

商贷能转换成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。公积金贷款与商业贷款相比，每月一般可节省1000元以上，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款

2023-05-05

446人看过
借款
公积金自由还款的优势有哪些

什么是自由还款?自由还款是指公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度。只要不低于最低还款额，借款人可以自由选择每月的还款额度。自由还款的优势有哪些?相比传统的等额本金及等额本息还款方式，自由还款方式具有以下优势：第一，还款额度自己定借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额(不低于最低还款额即可)，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。第二，还款压力相对较小相比其他还款方式每月的月供，自由还款方式的最低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出减负的作用。第三，逾期风险更低除最后一期外，自由还款方式是按借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，如此便能大大降低逾期的风险。

2023-05-31

310人看过
银行贷款
锦州公积金贷款门槛提高公积金贷款占据明显“优势”

进入1月份，密集的楼市政策使得很多购房者应接不暇，其中银行和公积金贷款也纷纷提高了贷款门槛。记者在采访后了解到，尽管门槛提高，但是公积金贷款由于利率、首付等较低，仍占据明显优势，成为不少购房者的首选。记者在采访时了解到，今年1月份开始，锦州市公积金的贷款门槛提高了，比如个人购房首付由20%调整为30%;贷款最长年限由30年调整为25年;最高贷款额度由40万元调整为30万元;二手房贷款按房屋成新(竣工年限)确定额度(以评估价为准)，10年以内(含10年)为70%，11年—20年为60%。除了公积金的贷款门槛提高外，商业住房贷款的政策也开始缩紧，日前国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%。事实上，从去年下半，银行就开始提高了二套房贷首付款比例，同时利率上浮。记者在几家商业银行采访时了解到，锦州市已有银行将二套房首付比例提高到了50%，贷款

2023-06-10

287人看过

住房公积金
加息后住房公积金贷款的优势包括哪些

公积金贷款最省钱经历过最近一次的加息后，目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由之前的6.84%上调至目前的7.05%。而加息后的公积金贷款，最新利率仍然是5年以上4.9%，5年以内4.45%，贷款最高上限额度调高至40万元，具体的贷款流程操作也有所提速(7个工作日即可完成内部审核，批贷时间不超过15个工作日)，还款方式也较人性化。同时，公积金贷款独有的“自由还款法”也使得借款人还款压力进一步降低。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1987.92元，25年付款总额596376.51元，支付利息总额高达316376.51元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1620.58元，25年总还款486174.03元，支付利息总额206174.03元，比起商业贷款而言，每月

2023-05-30

92人看过
银行贷款
民间借贷与银行贷款的优势比较

民间借贷相比于银行贷款具有手续简便、资金随需随借、获取资金条件相对较低、资金使用效率较高等优势。其中,民间借贷的门槛较低,通常仅需要3到5天的时间即可获得所需资金,适合于小企业使用。此外,民间借贷的资金使用效率较高,可以即借即还,更加适合于小企业使用频率高的特点。相比于银行贷款，民间借贷具有以下优势：1.手续简便。第2、资金随需随借。民间借贷一般仅需要3到5天甚至更短的时间即可获得所需资金。第3、获取资金条件相对较低。民间借贷普遍门槛低，显然更加适合于小企业。第4、资金使用效率较高。银行贷款期限一般以定期形式出现，而民间借贷可以即借即还，适合小企业使用频率高的特点。民间借贷与银行贷款相比，哪个更适合小企业？民间借贷与银行贷款相比，哪个更适合小企业？小企业在融资方面可能会面临一些困难。一方面，小企业往往缺乏信用记录和抵押物，难以获得银行贷款。另一方面，民间借贷的风险较大，利率较高，可能会加

2023-08-26

205人看过