上海商住土地使用年限如下:
1、如果是上海商业用地的土地,使用年限是40年;
2、如果当事人的房屋为商住两用的土地,则使用年限是50年。
一、征用土地的程序如下:
1、土地行政主管部门拟订征地方案;
2、向上级人民政府申报批准;
3、批准后,公布方案;
4、进行征地补偿登记;
5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案;
6、实施方案。
二、商住和住宅用地的区别如下:
1、用途不同。商住类型是同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途,而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的;
2、征收的费用不同。如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多;
3、价值不同。商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。
总而言之,上海商住两用房的产权一般只有40年或50年。住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而非住宅建设用地土地使用权,不能自动续期。
商住土地使用年限是如何规定的
根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年,商业用地最高使用年限为40年,综合用地最高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地最高使用年限为50年,以土地的政府批文时间起算。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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