逾期交房违约责任诉讼时效从什么时候起算-法师兄

逾期交房违约责任诉讼时效从什么时候起算

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:21:31 461 人看过

从实际交房之日起计算诉讼时效。理由如下：

第一，迟延交房的违约金时根据违约行为持续发生而累加计算的，相对于购房人而言，主张自约定交房日到实际交房日的违约金，是一个整体的合同权利，而不是按照违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，购房者可以在该项权利没有得到实现时提出主张。

第二，一般合同中只约定违约金计算方式，但是并不约定该违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或者应当知道权利受到侵害，诉讼时效才可依法起算。

第三，要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。

第四，即便是一次性的违约金，也可能因为交房时间太晚而发生违约金约定过低而要求增加的情况，那么增加的计算标准必然是逾期交房的实际逾期期间，因此，从实际交房之日开始计算违约金诉讼时效更为合理，也不浪费诉讼资源，避免诉累。

一、逾期交房违约责任有哪些

如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。

这种违约责任包括：

1、如果购房人解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；

2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

违约金
逾期付款违约金的起诉时间是什么时候

一、逾期付款违约金的起诉时间是怎样的我国《劳动合同法》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。同时还规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。由此，我们可以知道。逾期付款违约金的起诉时效是两年，自知道或应当知道权利被侵害之日起，但如果过了二十年还不知道自己权利被侵害，则诉讼时效经过。但有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。1、一时性债权下违约金的诉讼时效一时性债权是指合同约定或法律规定某一时间到来或特定事由发生时而成立的且数额固定化的债权。当事人在合同中约定违约金具体数额，也明确了违约金诉讼时效的起算点。此时，违约行为发生之日，违约金的诉讼时效亦开始起算。其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，无须时间补充即告成立和完成。此时，债权

2023-03-22

239人看过
不可抗力
房屋买房时的保修期从什么时候算，从什么时候开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。一、房屋质量问题如何规定保修期房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。二、房屋质量保修期有多久房屋质量保修期从开发商将竣工验收的

2023-04-10

181人看过
诉讼时效
诉讼时效与违约责任的关系

合同的违约责任的诉讼时效一般为三年，诉讼时效的起算时间自权利人知道或者应当知道权力受损开始，根据《民法典》规定人民法院要求对方当事人承担讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。合同违约责任纠纷的诉讼时效是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律制度中规定的

2023-07-01

397人看过
增值税
什么时候违约金不交增值税？（违约责任）

作为合同条款的标配，违约责任也是合同签署中的重要一环。在增值税、营业税上，违约金、赔偿金通常被视为“价外费用”，根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定，条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。因此，按照增值税、营业税现行规定，通常应该将违约金、赔偿金纳税“收入”缴纳税款。但是，这其中有一个预设的条件，就是在交易实现的情况下，违约金、赔偿金才同销售、服务价款一起缴纳增值税，那么，如果交易没有达成，违约方按照合同支付的违约金、赔偿金就不属于“价外费用”的范畴，不属于增值税、营业税的纳税范围。合同违约责任条款每日违约金怎么约定一、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。既然上述司法解释规定了

2023-08-17

292人看过

工伤认定时效
工伤认定时效从什么时候起算

提出工伤认定申请时效的起算点应为事故伤害实际发生之日。一、申请工伤认定的期限是多久申请工伤认定时效为1年。根据《工伤保险条例》第十七条第一、二款规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。二、工伤认定时间限制是什么工伤认定时间限制：1、用人单位应当在发生事故之日起30日内向所在地的区县劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报区县劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。2、用人单位没有在规

2023-03-29

128人看过
继续履行
什么时候承担违约责任

一、什么时候承担违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的时候承担违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、合同未注明违约责任怎么处理合同未注明违约责任的处理方式是：可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、合同承担违约责任的方式合同承担违约责任的方式：1.承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2023-04-14

454人看过
国家赔偿时效
国家赔偿时效从什么时候算起

一、国家赔偿时效从什么时候算起国家赔偿时效从国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算。请求人请求国家赔偿的时效为2年。这个2年时效是行使国家赔偿请求权的时效，而不是诉讼时效。例如，单独提起的行政赔偿请求，要经过处理先行前置程序、复议程序才能提起诉讼;刑事赔偿以及非刑事司法赔偿，要经先行处理先行程序、复议程序才能进入赔偿决定程序。因此，对于单独提起的赔偿请求，2年时效实际上是请求处理的时效，如果请求人在2年内不行使请求权请求赔偿义务机关处理，他就丧失了请求权。二、要求国家赔偿属于什么救济要求国家赔偿属于司法救济，按照法律规定，国家机关和国家机关工作人员在行使职权过程中，侵犯公民、法人和其他组织合法权益，造成损害的，受害人可以申请国家赔偿。公民可以通过行使诉权，依据刑事诉讼法、民事诉讼法和行政诉讼法，实现权利救济。司法救济一般由人民法院主导并通过公正的审判来实现。相对于其

2023-05-22

297人看过
格式合同
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？

一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。

2023-02-23

54人看过

诉讼时效
刑事附带民事诉讼时效从什么时候计算？

对于刑事附带民事诉讼，刑事案件诉讼时效应处从犯罪之日起计算，如果犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。而附带的民事诉讼的诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。买卖纠纷欠款诉讼时效从什么时候起算买卖合同纠纷拖欠货款的诉讼时效起算点有以下三种情况：1、当事人之间对支付货款的时间达成合意，诉讼时效即从履行期限届满之日起算；2、如果其他条款或者交易习惯能够明确货款应当支付的时间的，则诉讼时效从该履行期限过后开始计算；3、若以上两种方式都无法明确的，则应当明确为买受人应在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付货款，则诉讼时效应从收到标的物或者提取标的物单证取得的次日开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起

2023-08-04

190人看过
诉讼时效
从诉讼时效中断时起诉讼时效期间就会重新计算吗

会重新计算的；根据《民法典》（2021.1.1生效）第195条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已无继续计算的意义，当然应予以中断。1.起诉。即权利人依诉讼程序主张权利，请求人民法院强制义务人履行义务。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断，并从人民法院裁判生效之时重新起算。2.请求。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态，故应中断诉讼时效。3.认诺。即义务人在诉讼时效进

2023-03-28

54人看过
借条
房屋租赁合同起诉时效是从什么时候起

租赁房屋合同诉讼时效起算规定是诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。一、起诉期限是多久欠条起诉期限是三年。对诉讼时效的规定是：1、民间借贷适用普通诉讼时效，即诉讼时效期间为3年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、借据的诉讼时效有多长借据的诉讼时效从还款日期的次日起计算三年如未约定返还时间，最长诉讼时效为二十年。根据《中华人民共和国民法典》规定，诉讼时效期间自知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。但自权利受到侵害之日起二十年以上的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人

2023-03-22

439人看过
诉讼时效
诉讼时效是从合同日期起算吗

合同诉讼时效是从权利人知道或者是应该知晓权利受到了损失以及义务人当天起开始计算。诉讼时效的中断则指的是在诉讼的时效期间的进行当中，由于发生了一定的法定事由，导致已经过了诉讼时效期间的都是统归于无效的，等到时效中断的事由消除之后，诉讼的时效期间再重新开始进行计算。一、诉讼时效的中止中断和延长有哪些不同诉讼时效延长与诉讼时效中止、中断都是法律保护权利人的措施，但前者与后者有所不同：1、发生的时间不同。时效中止、中断都发生在时效期间完成前，而时效延长则发生在时效期间完成后。2、依据的事由不同。时效中止、中断根据法律明文规定的事由，而时效延长的事由法律无明文规定。诉讼时效中止诉讼时效完成之前，因发生不可抗力或者其他障碍，使权利人不能行使权利，因而暂停计算诉讼时效期间，待中止事由消除后，继续计算诉讼时效期间。诉讼时效中断因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务，而使已经经过的时效期间归于无效。

2023-03-07

134人看过

违约金
延期交房什么时候要违约金

根据法律规定，合同违约，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。所以说，开发商延期交房，违约金从延期之日起就可以要求对方支付。一、建筑施工合同未能正常履行违约如何处理依据我国相关法律的规定，建设工程合同生效后，一方未履行的就会构成合同违约，未履行的一方要承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。对方违约，守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-03-14

472人看过
诉讼时效
房产纠纷诉讼时效是多久?从何时算起?

房产买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、交通事故死亡的诉讼时效是多长时间交通事故死亡的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、一般医疗纠纷起诉要多久医疗纠纷起诉的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害

2023-03-04

471人看过