同居期间共有财产如何分割-法师兄

同居期间共有财产如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 16:20:59 430 人看过

律师分析：共同住房分割是一个难题，不仅在法律实践中，在当事人之间的互动中也是如此。法律上，除特别约定外，共有人有权要求分割其股份，无论是按份分割还是按份分割；法律还规定了分割的方式，如实物分割、变价分割或价格补偿，但这些方式往往因当事人对财产价值没有达成共识而搁浅。而且，主张分割财产的共有人以外的共有人也有优先购买权，这不是购买普通股的义务，这使得问题极难处理回到共有人之间的互动中去，不难发现，共有人多为朋友、情人、亲戚或前夫前妻关系。一旦提出分割共同财产的建议，就标志着这种友好关系的结束。然后，愤怒甚至敌意一直阻碍着问题的解决。因此，我们建议，对于不能分割或难以简单分割的财产（如住房），除夫妻关系外，最好不要选择共同所有制；如果选择共有，协商沟通、变价或折价补偿是最实际的方式。如果协商不成，唯一的办法就是起诉分割共有财产。单间房屋或其他不可分割财产分割时，唯一的办法就是请法院拍卖（唯一房屋除外）

如果普通住房仍处于按期偿还一方按揭贷款的阶段，问题就更复杂了，甚至比普通住房分割本身还要复杂。共同情感基础消失后，银行贷款偿还的可能性相对较小。因此，一方一次性偿还全部贷款是最理想的方式，可以结束与银行的贷款关系。剩下的问题只是双方的共同争议。然而，在争议中，双方都不敢冒险

双方确实可以同意一方支付折扣以获得整栋房子的所有权。这样，对于以银行贷款人名义出现的一方来说，如果一次性还清贷款，可以免除因贷款违约而被银行追讨的后顾之忧，但会留下向对方追偿的问题；对于非银行贷款人，一次性偿还银行贷款，只剩下追索对方的问题。当然，同时，房产也会转移到自己名下。因此，双方选择银行托管或第三方担保后，实现银行贷款一次性还款更为可靠

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