父母赠与房屋给子女的法律办理步骤-法师兄

父母赠与房屋给子女的法律办理步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-19 06:50:01 380 人看过

一、父母赠与房屋给子女的法律办理步骤

房屋赠与给子女的流程是：签订赠与或继承合同，父母签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋赠与合同的生效条件是什么

房屋赠与行为的生效条件：

1．当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2．合同当事人的意思表示真实。

3．合同不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》第四百九十条

【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、房屋赠与可以反悔吗

房屋赠与是可以反悔的。在房屋权利未转移前，即未办理登记手续之前赠与人可以撤销赠与；权利人已经转移，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或者履行赠与合同约定的，可以反悔。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款约定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。\n　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
父母的房屋赠与给别人合法吗

一、父母的房屋赠与给别人合法吗在我国的民法典中，明确规定了关于财产赠与的相关条款。其中，父母有权将自己的房产无偿赠与给非亲生的子女。前提条件为赠与合同必须完全建立在双方真实意愿的基础之上，同时不得违反国家的法律法规和公共秩序的基本原则。因此，父母的房产完全有可能被赠与给非亲生的子女。房产赠与公证是一种典型的民事法律行为，它指的是公民将属于自己所有的房产赠送给他人的活动。这种赠与活动通常是出于亲情、友情或道义上的因素，而并非出于市场化的商品交易需求。在此过程中，房产赠与人需要具备充分的真实意愿表达，并且需要能够证明他们对于所赠与的房产享有完整的所有权。《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人

2024-03-28

72人看过
房产过户
父母给子女房产过户需要哪些步骤？

也可以通过买卖的形式卖给子女。带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女的身份证、户口簿、婚姻证明等一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的营业税。父母房产过户给子女一般多少钱视具体情况而定。1、买卖过户。对房子进行评估，用评估出来的价格乘以1％，就可以计算出要交多少个人所得税了。如果办理房产证的时间没有超过5年，还需要再缴纳5．5％的营业税。2、赠予过户。首先是契税，按照评估价格的3％去收取。其次是公证费用，视房屋价值而定。最后还有登记费用。3、继承过户。只有在父母去世的情况下，才可以选择这一种方式，只需要支付登记费和工本费。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权

2023-07-07

247人看过
房产赠与
父母房产赠与子女的赠与合同，父母赠与能否撤销

一、父母房产赠与子女的赠与合同订立父母房产赠与子女的赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的。第二点：受赠人的权利有哪些。第三点：赠与合同撤销的情形。第四点：变更合同责任怎么承担。第五点：允许合同的转让的情形。最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。二、父母赠与能否撤销父母赠与可以撤销，但必须在法定撤销情形时作出。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

2023-05-03

228人看过
法律综合知识
父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件

一、父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件房屋赠与必须符合一下规定：1．赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2．赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3．赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4．房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房产赠与子女的流程1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000

2024-01-10

339人看过

夫妻共同财产
父母赠与子女的房屋，产权属于谁？

视情况而定。房子首付由父母付，产权登记是子女名字的话，一般情况是房子归子女，因为后面的债务由子女承担。如果婚后购房，房子一般归夫妻双方。若当事人与出资者的关系是借贷关系，这部分投资应确认为贷款，按夫妻两人债务或个人债务处理。如果婚后两人感情分裂，要求分割房产，应该按照产权登记来判定房子归属权。因为父母未付全房子的全额，所以房子不归父母所有，所以无权将房子赠与子女名下。婚后两人共同承担债务，应视为夫妻双方共同财产，不归双方父母所有。如果离婚时双方无过错，则平分房子。如果一方有过错的话，过错方分少点或不分，具体分配比例由夫妻双方协调，协调不成功则由人民法院调解。父母首付买的房子离婚怎么分婚后父母为买房出首付的，离婚时有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，可以均等分割；如果赠与合同中确定只归一方的，则视为对夫妻一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚

2023-07-07

401人看过
法律综合知识
父母买房子女赠与怎么办？

一、父母买房子女赠与怎么办父母买房子女赠与的手续有：1、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。2、办理公证。3、办理房屋全部权转移登记手续。4、赠与人将房子交付受赠人。二、子女可以赠与父母房产吗子女可以赠与父母房产。如果房屋的所有都是自己子女的，在自愿的情况下，子女的房屋可以赠与自己的父母；但如果房屋所有权属于子女和配偶共同共有的情况下则子女的房屋必须要经过配偶的同意才能赠与自己的父母。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

2024-04-29

274人看过
书面合同
转赠子女的住房给父母的方法

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书（2）身份证件（3）房地产权证（4）赠与书及公证书（5）有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。父母房子拆迁子女能获赔偿吗一般来说在被征收地的同一户口上，且在当地有房屋，是应当享受合理补偿的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金

2023-07-04

301人看过
继承人
父母房屋赠与子女过户要多久

一般要30天。一、房产证过户办理流程：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；(3)被继承房产的产权证明；(4)被继承人的死亡证明；(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二、房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材

2023-05-01

108人看过

遗产税
父母房子过户给子女与赠与子女哪种更合适

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一、父母还健在房产如何继承父母都还健在时，不可发生房产继承。继承是从被继承人死亡时才开始的，所以父母健在时不可把房产继承过户给子女。房屋可以更名，同时也有赠与和买卖这两种方式，但这两种方式都不属于继承。不动产的赠与，应当办理变更登记，但不必办理公证；不动产赠与应当拟定赠与合同，赠与合同是赠与人将自己的财产无条件给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、已经公证的赠与合同是否能撤销已经公证的赠与合同一般不可以撤销，但是受赠人存在法律规定的过错的，赠与人可以撤销。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠

2023-06-28

478人看过
法律综合知识
法律要求下的父母房屋赠与子女协议书写指南

一、法律要求下的父母房屋赠与子女协议书写指南父母将房屋赠与子女协议书应该要写明赠与人与受赠人的信息，赠与房屋的信息、双方权利义务等的内容。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1．当事人的名称或者姓名和住所；2．标的；3．数量；4．质量；5．价款或者报酬；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房屋赠与协议有效吗房屋赠与协议一般是有效的。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。虽然受赠人同意将房产赠与对方，但房屋作为房地产，只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后，产权才会转移。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受

2024-04-05

350人看过
夫妻共同财产
婚内一方父母赠与自己子女的房屋

一、婚内一方父母赠与自己子女的房屋婚后父母赠与的房产，一般属于夫妻共同财产；但赠与合同确定只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。二、夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。三、婚后父母赠送的房产是不是夫妻共同财产1、婚后父母赠送给的财产，

2023-03-05

143人看过
抚养权
过户房屋给子女所需步骤

1．第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2．第二种是以赠与的方式办理过户，可以办理赠与公证，然后办理过户。3．第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。孩子抚养权公证怎么办理公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。孩子抚养权公证，一般是指孩子父母双方基于孩子抚养、抚养费等达成协议书，由公证机关予以公证。由于抚养权公证涉及双方当事人对被抚养的孩子有特定的人身利益，公证处的公证人员根据《公证程序规则》的规定，要求双方应亲自到公证处申请办理公证手续，不得委托他人办理。《公证法》规定经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定

2023-07-12

73人看过

继承人
父子办理房屋赠与费用

一、父子房产赠与费用是多少？如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。二、交易过户与继承过户所需要缴纳的费用1、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。2、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。三、房屋过户流程过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、

2023-03-13

179人看过
离婚财产分割
父母赠与过户给子女的房子，子女能擅自变卖吗

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。一、买房避税有哪些风险实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉

2023-03-04

447人看过