土地租赁合同在什么情况下无效
来源:互联网
时间: 2023-04-14 09:53:57
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一、土地租赁合同在什么情况下无效
土地租赁合同在以下情况下无效:
1.当事人不具备相应的民事行为能力;
2.意思表示不真实;
3.违反法律强制性规定;
4.违背公序良俗;
5.存在恶意串通,损害他人合法权益。
二、土地租赁合同的法律特征
1.租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,但不能任意处理租赁物。当租赁期满,承租人要将租赁物返还出租人。
2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。
3.租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。
4.租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物,租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定:租赁期限最长不能超过20年。
三、确认合同无效适用诉讼时效吗
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土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁有两种租赁方式,一是国有土地租赁;二是土地使用权出租。... 更多>
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