监护人处置未成年子女的房产-法师兄

监护人处置未成年子女的房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 08:31:52 350 人看过

为维护被监护人的合法利益，监护人有权代被监护人进行相关的民事行为。

1.在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，否则就是无效的。监护人在没有具结保证书的情况下，签订的合同仍然被法院判定为有效合同，但这是法院在根据各种实际情况综合考虑的结果，现实交易中的状况多变，为了保证监护人处分被监护人财产理由正当，为了减少不必要的纠纷，仍然需要由卖方出具经公证后的具结保证书。

2.通过继承方式获得房产需要出售时，需要办理继承公证书，公证书公证合法的继承人，继承人凭继承公证书到房地产交易登记部门办理房屋过户手续，并办理新的房产证，当然继承换证不用向交易过户换证那样缴纳各种税费。如果遇到上述案例中提到的继承人有未成年人，而又需要出售的，则需要房东进行换证和提交经公证后的具结保证书。

3.买方在买房过程中，需向意向房屋的业主询问房屋产权情况，并根据实际情况向经纪人询问需要注意事项。案例中所说的情况，虽然没给客户造成实质性的损失，但是不排除存在有监护人因自己的债务状况处理被监护人财产的可能性，所以在交易中尽量让客户出具经公证后的具结保证书。

《民法典》第二十七条【未成年人的监护人】父母是未成年子女的监护人。

未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

第二十八条【无、限制民事行为能力的成年人的监护人】无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

(一)配偶；

(二)父母、子女；

(三)其他近亲属；

(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

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