大庆市售后返租商铺是否合法-法师兄

大庆市售后返租商铺是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 05:06:28 390 人看过

针对商铺返租现象，国家已明确颁布法律规定其为违法行为。商铺返租通常表现为开发商在销售商业房地产项目时，将整体项目细化为众多小面积产权商铺后出售予小业主们，并同时与这些业主订立返租协议，承诺商铺在特定期限内将由开发商统一进行运营管理，且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

然而，国家已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销策略。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
整体租赁商铺再返租是否合法

反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
洛阳商铺返租十年是否合法

我们需要明确指出，返租商铺的交易方式并不被法律所认可。具体而言，所谓的“返租商铺”是指房地产开发商将大型商业地产项目分割为多个小面积的产权店铺，并以销售的形式卖给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

444人看过
法律综合知识
售后返租商铺怎么告开发商

在启动诉讼程序之前，我们往往需要精心准备几份至关重要的核心材料。首要的一环，便是关于原告和被告各自的诉讼主体资格的有效证明文件，比如他们的身份证件、户口簿内容、以及诸如公司或企业的营业执照与组织机构代码证书等具有权威性的法定证明文件。紧接着，我们还需要提供足够的证据来证实原、被告双方之间确实存在合法有效的租赁合同关系，例如租赁合同的原始副本，或者是有中介机构进行见证并签署的居间合同等文献档案。接下来，我们需要提供一系列能够证明租赁房屋具备合法出租条件的相关文件，这些文件可能包括但不仅限于房产证、土地使用权证以及公房租赁证等具有法律效力的证件。然后，我们需要提供充分的证据来证明原告已经严格按照约定履行了自己应尽的义务，例如租金收据、银行转账记录等具有明确时间戳记的书面凭证。最后，我们还需要提供确凿的证据来证明被告未能按照约定履行其应承担的义务，例如催促对方履行义务的通知函、律师函等具有法律约

2024-05-18

354人看过
法律综合知识
售后返租商铺违约金多少

在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-08

96人看过

法律综合知识
售后返租商铺停业怎么办

返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

421人看过
法律综合知识
售后返租商铺测算标准是什么

关于“返租商铺”之合法性问题，其主要是指开发商将大型商业物业项目分割为众多中小规模产权商铺，并向私人购买者进行销售的同时，积极与其达成返租协议，重申在一定时间段内，该商铺将由开发商全权运营管理，并按照约定时间支付给所有小业主稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

191人看过
法律综合知识
上饶商铺返租结果是否合法合规

根据当前的法律法规，以商铺反租形式进行房地产开发和交易活动并不被认为是完全符合规范的操作方式。在法律视角下，商铺反租已超越了普通房地产开发及交易的范畴。具体来说，商铺反租现象涉及到由房地产开发商将大型商业地产项目剥离为数个较小的独立产权商铺，然后将其出售给众多的小业主。随后，开发商会与这些小业主签署一份返租协议，承诺在未来一段时间内，这些商铺将由开发商统一负责经营管理，同时，开发商也需要按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。此外，从商业角度分析，商铺反租对开发商而言具备快速回收资金的显著优势；然而，对于个体投资者而言，商铺反租无疑可以带来丰厚的投资回报，每年的回报率甚至有望超过其他诸如住宅、写字楼等物业的投资回报。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
商铺返租和补偿款，是否合法合规

一、商铺返租和补偿款，是否合法合规商铺返租是一种合法的投资模式，其主要特征为开发商将商业项目合理地划分为数量众多、面积较小的产权店铺，然后向广大的中小投资者出售这些店铺。通常来说，开发商会与每个小业主签署相应的返租合同，并明确承诺在特定年限内，所有商铺都将由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租如果不返了咋办在购置商铺时，倘若开发商未能依照约定履行租金返还义务，消费者可以选择前往所在地的法院提起诉讼来维护自身权益，或者尝试通过双方协商解决这一问题。而所谓的“返租”，指的则是出让方返还所收取的预付款项以示补偿。当租赁协议签署之后，若承租方对于船舶的实际使用时间比原定协议中的规

2024-07-24

69人看过

法律综合知识
售后包租与返本销售是否合法

关于返租商铺是否合法性的问题，专家给出了明确回答。返租商铺，即开发商将大型商业地产项目拆分成众多小型产权店铺并向小业主进行销售，其中涉及到与小业主签订的返租合约。在此期间，商铺将交由开发商全面负责经营管理，同时，开发商有责任按照预先约定的日期，向小业主支付固定金额的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-15

480人看过
法律综合知识
返租商铺是否受法律保护

回报式商铺投资，这一特定的投资模式往往是由开发商或是开发商授权的第三方机构在宣传和推销商铺时所采用的方式，他们承诺在事先设定的期限内，将这些商铺通过租赁形式返回给投资者，同时承担向投资者支付租金的义务。尽管这种投资策略在商业地产市场中并非罕见，然而它的合法性却受到了相关法律法规的严格约束与规范。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2024-05-14

379人看过
法律综合知识
商铺三年返租协议是否合法有效

关于返租商铺是否合法性的问题。所谓“返租商铺”，即是房地产开发商将其所开发的大型商业项目划分为多个较小的产权店铺，以销售方式卖给各小业主。在此过程中，开发商还须与每个小业主签订返租协议，即保证在规定期限之内，该商铺将交由开发商进行集中经营管理。而作为回报，开发商将按照事先约定的时间向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-19

319人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过

法律综合知识
商铺售后返租可以告哪些部门

当您面临与商家间的种种纠纷时，诚恳地建议您首先寻求当地工商行政管理部门的援助，相信他们会为您提供关于此类事务的专业指导并协助您商谈出满意的解决方案。然而，若对于上述权威部门所作出的处理决定仍然感到不甚满意，您还可以考虑借助媒体的影响力，寻找诸如消费者权益保护协会等相关组织的帮助。通过这种方式，或许有可能借助专业的调解渠道，助您顺利地解决纷争。当然，在经过深入思考之后，倘若您已与经营方针对此类事件签订了仲裁协议，那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提出仲裁申请，以期获得公正、合理的裁决结果。此外，您同样拥有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的合法权益，从而寻求法律的庇护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）

2024-05-08

466人看过
法律综合知识
soho的商铺返租合法吗

返租式商铺的行为在法律界认定为违法。它具体指开发商将某个大规模的商业计划划分为诸多较小的产权店铺并出售给广大的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，保证在一定的期限内，所有商铺都将交由开发商负责统一的商业运营，并且会按照事先约定好的时间节点向每位小业主支付确定比例的固定租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

187人看过