商品合同房就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的,因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权,房屋处于无权状态,一般而言,房屋买卖双方私下签订合同后,购房者会向卖方支付一部分首付款,待卖方取得房产证,并完成过户手续后,再支付另一部分房款。也可以说是押金。
合同房买卖合同有效吗
只要协议内容合法,私下签订的交易合同一般具有法律效力。一般来说,具有法律效力的合同应具备三个条件:1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;2、合同的内容是双方真实意思的表达;3、它不违反法律和公共利益。因此,无论合同是否私下签订,只要合同满足这三个条件,当事人之间就会存在不可逆转的具体权利义务关系。任何一方都不能随意回去。不履行的,将承担法律后果,或者以违约或继续强制履行论处。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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