本文介绍了购房者如何应对开发商延期交房问题。根据购房合同中的约定条款，如果开发商未能在合法期限内交房，购房者有权要求退房。如果合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。在催告开发商交房3个月后，若开发商还是无理由延期，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。

在合同规定的交房日期到达后,向开发商发送房屋催交通知书。如果在接下来的三个月内,开发商未能在合法期限内交房,您有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

购 房 合 同 中 的 解 除 权 如 何 操 作 ？

购房合同中的解除权如何操作？

在购房合同中，解除权是一项非常重要的权利，它可以让购房者根据实际情况选择是否继续履行购房合同。但是，如何操作解除权呢？

根据我国《民法典》的规定，购房者可以行使解除权的情形主要包括：

1. 当事人协商一致：购房者可以与开发商协商一致，解除购房合同。在这种情况下，购房者需要向开发商提出解除申请，并提供合理理由。开发商在收到解除申请后，应在15日内解除合同，并退还购房者已付的购房款。

2. 开发商违约：如果开发商未按照购房合同的约定，擅自变更房屋规划、设计，或者擅自销售房屋给其他人，购房者有权解除合同。在这种情况下，购房者应向开发商提出解除申请，并提供开发商违约的证据。

3. 商品房买卖合同解除：如果商品房买卖合同已经被解除，购房者可以行使解除权。在这种情况下，购房者应向开发商提出解除申请，并提供解除合同的证据。

4. 不可抗力：如果出现不可抗力，例如地震、台风等自然灾害，或者因为政府政策变化等原因，导致购房者无法继续履行购房合同，购房者可以行使解除权。在这种情况下，购房者应向开发商提出解除申请，并提供相关证明文件。

需要注意的是，在行使解除权时，购房者应提供合理、充分的证据，以便开发商核实。同时，购房者应按照购房合同的约定，承担相应的解除权费用。如果购房者滥用解除权，给开发商造成损失，还将承担相应的法律责任。

购房者应在合同规定的交房日期到达后向开发商发送房屋催交通知书。如果在接下来的三个月内,开发商未能在合法期限内交房,购房者有权要求退房。根据我国《民法典》的规定,购房者可以行使解除权的情形主要包括:1.当事人协商一致;2.开发商违约;3.商品房买卖合同解除;4.不可抗力。在行使解除权时,购房者应提供合理、充分的证据,以便开发商核实。同时,购房者应按照购房合同的约定,承担相应的解除权费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。