房屋面积差补卡款如何计算-法师兄

房屋面积差补卡款如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 04:22:42 75 人看过

在此情况下，依据双方所签订之协议进行处理；若协议中并未对此事项做出规定或表述模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：

首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的要求，将不予支持；

其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受方有权请求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果买受方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补充；而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应由出售方承担，其所有权归属买受方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息，都应该由出售方退还给买受方；

至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由出售方双倍返还给买受方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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